⚖️ В очередной раз Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) рассмотрел спор о призна... — 24 апреля 2026 г. в 08:34:16.447
⚖️ В очередной раз Верховный Суд Российской Федерации (ВС РФ) рассмотрел спор о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, заключённого под влиянием мошеннических действий третьих лиц, встав на сторону продавца. А с учетом личности покупателя, данная ситуация у профессиональных участников рынка недвижимости вызывает недоумение 😳. 💡 Ключевые обстоятельства дела - Собственница квартиры, одинокая 73-летняя женщина, поддалась на уговоры мошенников, которые убедили её заключить договор купли-продажи с целью «предотвратить» незаконное переоформление квартиры. Ей обещали, что после устранения угрозы квартира будет возвращена, а покупатель — получит свои деньги обратно. - Денежные средства, полученные по договору, женщина передала мошенникам. - Впоследствии было возбуждено уголовное дело, и продавец обратилась в суд с иском о признании договора недействительным. 📌 Решения судов 1. **Суд первой инстанции** отказал в удовлетворении иска. 2. **Апелляционная и кассационная инстанции** удовлетворили иск, признав договор недействительным по ст. 178 ГК РФ (сделка, совершённая под влиянием существенного заблуждения), применили двустороннюю реституцию: - право собственности на квартиру возвращено продавцу; - продавец обязан вернуть покупателю уплаченную по договору сумму. 📌 Позиция Верховного Суда РФ ВС РФ оставил решения нижестоящих судов в силе, отметив: - **Существенность заблуждения** определяется индивидуально, с учётом всех обстоятельств дела и особенностей личности истца. - В данном случае: - сделка совершена пожилой, одинокой женщиной в отношении единственного жилья; - квартира продана по цене значительно ниже рыночной; - психолого-психиатрическая экспертиза подтвердила, что адекватная оценка обстоятельств и последствий сделки для истца была затруднена из-за возраста, состояния здоровья и индивидуальных особенностей (хотя понимание сути сделки сохранялось). - **Добросовестность покупателя**: - покупателем выступал директор риелторского агентства — профессиональный участник рынка недвижимости; - он не мог не заметить, что квартира продаётся по явно заниженной цене; - суды пришли к выводу, что профессиональный участник должен был распознать, что продавец действует под влиянием заблуждения. 📌 Итог ВС РФ подтвердил, что договор купли-продажи был заключён под влиянием существенного заблуждения, а покупатель не проявил должной осмотрительности и добросовестности. Решения о признании сделки недействительной и применении двусторонней реституции признаны законными и обоснованными. 🔔 Вывод В подобных делах суды уделяют особое внимание личности продавца, обстоятельствам сделки и поведению профессионального покупателя. Если сделка совершена на крайне невыгодных для продавца условиях, а покупатель — профессионал, суды склонны защищать интересы уязвимых граждан, признавая такие договоры недействительными.