Немного предыстории, что бы вы понимали все нюансы. — 10 июня 2026 г. в 12:52:57.497
Немного предыстории, что бы вы понимали все нюансы. ⠀ Девушка в 2004 году купила маленький домик и земли немного. Причём у продавца Право собственности зарегистрировано не было. Он показал расписки об уплате денег бывшим владельцам, и так до четвёртого колена. ⠀ Ее это устроила. Она передала деньги и стала пользоваться. 8 лет она открыто использовала домик как дачу, садила картошку, платила налоги, за свет и т.д. ⠀ А рядом коммерсантка организовала конный клуб. Бизнес рос, захотела расшириться и она сделала предложение моей клиентке выкупить ее домик и землю. ⠀ Моя клиентка рассказала, что право собственности не оформлено, а домик и земля передавался по распискам. ⠀ Коммерсантку это устроило, она взяла потребительский кредит 1350000 и рассчиталась. ⠀ В 2017 году коммерсантка оформила право собственности на домик и землю на своего дядю, а сама подала на банкротство. ⠀ И вот здесь начинается самое интересное. ⠀ Так как сделка была совершена с нарушениями требований закона (продавец не собственник), то должник подаёт в районный суд иск о признании сделки ничтожной и взыскании денег. ⠀ Мы в районном суде заявляем о пропуске срока исковой давности. Суд в решении говорит о том, что действительно сделка ничтожна, но применяет срок исковой давности. Проще говоря суд иску сказал, что она опоздала с заявлением. Областной суд оставил решение в силе. Но это не конец! ⠀ Конкурсный управляющий выходит в Арбитражном суде с обособленным иском о признании этой сделки недействительной. ⠀ Здесь, согласно специфике закона о банкротстве, мы уже не можем применить срок исковой давности. И первую инстанцию проигрываем. С клиентки взыскивают 1500000 руб. ⠀ Уходим в апелляцию... и чудо, апелляция применяет принцип эстоппель. ⠀ Если простым языком: так как действия истца были направлены на придание недействительной сделке признаков действительности, то истец не может больше ссылаться на ее недействительность. ⠀ Проще: раз истец знала об отсутствии права собственности, длительное время сама распоряжалась участком - то виновата сама. ⠀ Посмотрел судебную практику. Очень редки такие основания. ⠀ 17АП-3092/2021