СДЕЛКИ С ЖИЛЬЁМ: ЧТО РАЗЪЯСНИЛ ВЕРХОВНЫЙ СУД 🏠⚖️ — 10 июля 2026 г. в 08:48:36.540
СДЕЛКИ С ЖИЛЬЁМ: ЧТО РАЗЪЯСНИЛ ВЕРХОВНЫЙ СУД 🏠⚖️ Верховный Суд РФ подготовил обзор практики по оспариванию сделок с недвижимостью. Разобрали ключевые позиции по самым спорным ситуациям. Продажа под влиянием мошенников: ❌ Заблуждение продавца о мотивах сделки («продаю для защиты, потом вернут») — не основание для признания сделки недействительной. ✅ Суд оценивает поведение покупателя: мог ли он распознать заблуждение продавца. ✅ Одинокая пожилая женщина, цена ниже рыночной, покупатель — директор агентства недвижимости — это признаки недобросовестности. Реституция: Если сделку признали недействительной из-за обмана — каждая сторона возвращает другой всё полученное. Нельзя вернуть квартиру и оставить деньги покупателю. Мнимость: Сделку нельзя признать мнимой только потому, что продавец считал её формальной. Если покупатель реально заплатил деньги и оформил ипотеку — сделка реальна. Психическое состояние продавца: 🔹 Истец должен доказать, что продавец не понимал значение своих действий в момент сделки. 🔹 Требуется экспертиза — показания свидетелей недостаточны. 🔹 Само наличие психического заболевания не отменяет сделку автоматически. Расписка о деньгах: Если продавец не понимал, что подписывает, расписка не может быть безусловным доказательством расчётов.