Юрист Иванова Ольга Семейные дела Наследство Жилищные
Без категории · 6 октября 2026 г.
❓Хотите продать квартиру, но собственник — несовершеннолетний, что делать?
❓Хотите продать квартиру, но собственник — несовершеннолетний, что делать? Такой вопрос мне задали здесь, поэтому решила разобрать его отдельно. ❌Если ребёнок является собственником квартиры или доли в ней, просто продать недвижимость по решению родителей нельзя. Нужно получить предварительное разрешение опеки. Это связано с тем, что при продаже имущества ребёнка государство должно убедиться, что его имущественные права не будут нарушены. Что происходит на практике? 🔹 1. Определяем, какая именно доля принадлежит ребёнку. Важно посмотреть документы на квартиру и расчитать, является ли несовершеннолетний собственником всей квартиры или только доли и какой именно. 🔹 2. Обращаемся в опеку. Опека оценивает условия предполагаемой сделки и то, что получит ребёнок в результате. Разрешение или мотивированный отказ должны быть предоставлены в письменной форме не позднее 15 дней со дня подачи заявления. 🔹 3. Нужно обеспечить интересы ребёнка. На практике разрешение на продажу может быть связано с приобретением для ребёнка другого жилья либо с иным способом сохранения его имущественных прав. Опека оценивает, в том числе, условия сделки, её цену и то, куда будут направлены средства от продажи. 🔹 4. Возраст ребёнка. Если меньше 14 лет, сделку от его имени совершают родители, усыновители или опекун. Если от 14 до 18 лет, он участвует в сделке самостоятельно, но требуется письменное согласие законных представителей. 🔹 5. Сделку нужно нотариально удостоверить ⚠️И ещё один важный момент: не надо сначала продавать квартиру, а потом разбираться с опекой и долями. Предварительное разрешение надо получить ДО совершения сделки. Нарушение может привести к серьёзным последствиям для сделки (в том числе и к уголовной ответственности) Поэтому ситуация «мы уже нашли покупателя, осталось только оформить документы» с несовершеннолетним собственником может оказаться совсем не такой простой. А если у вас похожая ситуация — напишите в комментариях. 🆘Но пожалуйста, помните, что все индивидуально! Не начинайте процесс, если не уверены. 👍Понравился пост? Напиши комментарий, поставь реакцию! 🟪 ПОДПИШИСЬ