Юристы должны не только ходить в суд и проверять договоры. Точки контроля от ВС — 27 июля 2026 г. в 09:00:22.086
Юристы должны не только ходить в суд и проверять договоры. Точки контроля от ВС Разобрали новые точки контроля для юриста, которые следуют из свежей практики Верховного суда. 🔔 Фиксировать возврат помещения, даже когда акт не подписали Возражать против взыскания арендной платы возможно, даже когда стороны не подписали акт возврата помещения (Определение ВС от 03.04.2026 по делу № А49-2792/2023) Речь идет про ситуации, в которых арендатор фактически освободил помещение, уведомил арендодателя о намерении прекратить аренду и предпринимал меры к возврату объекта, но арендодатель уклонялся от его приемки. Верховный суд указал, что отсутствие двустороннего акта само по себе не подтверждает пользование помещением. Подтвердить возврат можно и другими доказательствами (П. 31 Обзора судебной практики ВС № 2, утв. Президиумом ВС 22.07.2020). 📌 Еще одна позиция, в которой ВС развивает тот же подход Для спора имеют значение не только формальные документы, но и реальное поведение сторон после выезда арендатора (Определение ВС от 19.08.2025 по делу № А40-290648/2023). В этом деле возврат помещения подтвердили сразу несколько действий арендатора: предложение расторгнуть договор, последующее уведомление об отказе от аренды, односторонний акт возврата с отметкой о том, что арендодатель отказался его подписывать, и передача ключей охраннику здания под расписку. ВС указал: если арендодатель был уведомлен о намерении вернуть помещение, отсутствие его подписи на акте само по себе не доказывает, что арендатор продолжал пользоваться помещением. ✨ Как учесть позицию ВС в работе Возражайте против оплаты освобожденного помещения со ссылкой на фактический возврат объекта арендодателю. Для этого подойдут любые доказательства, которые подтверждают выезд арендатора и его попытки передать помещение: уведомление о расторжении договора, акт осмотра, односторонний акт возврата, документы о передаче ключей, переписка с арендодателем, акт осмотра помещения, который составила управляющая компания (Определение ВС от 19.10.2023 по делу № А56-10933/2022). Янина Касьянчик, юрист, медиатор, в статье журнала «Юрист компании» рассказала про новые ориентиры от судов, которые меняют повседневную работу юриста компании. Подписчикам канала открыли гостевой доступ к статье на три дня. #судебка 🟣 Юрист компании в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX