Арендатор сможет взыскать с третьего лица неосновательное обогащение исходя из своих ра... — 20 августа 2026 г. в 09:00:20.070
Арендатор сможет взыскать с третьего лица неосновательное обогащение исходя из своих расходов, а не рыночной ставки ➡️Компания арендовала земельный участок, часть которого занимало некапитальное здание другого лица без правовых оснований. Арендатор потребовал взыскать с него 1,1 млн руб. неосновательного обогащения. Сумму он рассчитал исходя из рыночной ставки за использование спорной части участка — 100 тыс. руб. в месяц. Мнение трех инстанций разделилось. Первая инстанция удовлетворила иск. Апелляция снизила взыскание до 10,5 тыс. руб.: размер неосновательного обогащения нужно рассчитывать исходя из арендной платы, которую компания сама платила собственнику, пропорционально занятой ответчиком площади. Да и субаренду договор запрещал, значит арендатор в принципе не мог извлекать доход из земли. Кассация же согласилась с подходом первой инстанции и взыскала всю заявленную сумму по рыночной ставке. ⚖️ Верховный суд поддержал апелляцию. Размер неосновательного обогащения нужно считать исходя из того, сколько арендатор сам платит собственнику за участок, пропорционально площади, которую занимает ответчик. Иначе арендатор мог бы взыскать с ответчика больше, чем сам платит собственнику за весь участок (определение ВС от 14.08.2026 по делу № А32-10559/2024). Мнение редакции читайте в карточках. ↖️ Споры о плате за пользование недвижимостью нередко начинаются именно с условий договора. В августовском номере «Юриста компании» разбираем другую рискованную ситуацию — предварительный договор аренды. Андрей Громов, доцент ИЦЧП, к. ю. н., предложил решения, которые помогут усилить договор и заранее распределить риски на случай, если основной договор так и не заключат. Подписчикам канала открыли гостевой доступ к статье на три дня. #мнение_редакции 🟣 Юрист компании в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX