Отдельно и подробно по аренде коммерческой недвижимости:
Отдельно и подробно по аренде коммерческой недвижимости: Действительно, просто перестать платить и надеяться, что в последующем сошлетесь на режим ЧС - так не будет, вот почему: Предпринимтельство, предпринимательская деятельность — это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Важное понимание!!! - АРЕНДОДАТЕЛЯ, не волнует риски Арендатора, Его шустрость и сообразительность в плане перепрофилирования, изыска новых возможностей использования объекта аренды, для того самого, систематического получения прибыли! А если Арендатор еще и молчит, ожидая переговоров «когда все кончится» - очевидно, что его ВСЁ устраивает и пользоваться помещением ему, как и прежде удобно и выгодно. Я бы выделила несколько сценариев, как можно действовать на практике. ✅Отсрочка и рассрочка. Если из-за ЧС вы реально не могли пользоваться помещением (например, закрыли доступ, запретили работу вашего заведения), помещение невозможно использовать из за отсутствия света, воды - вы можете предложить арендодателю заключить дополнительное соглашение об отсрочке — перенести платежи на более поздний срок. ✔️При этом важно: отсрочка применяется с даты введения режима, а не с момента подписания бумаг. ✅ Снижение платы. Иногда можно добиться не отсрочки, а соразмерного уменьшения арендной платы за период, когда использование имущества было невозможно или сильно ограничено. Для этого нужно доказать причинно-следственную связь: ЧС → невозможность пользоваться помещением. В качестве доказательств подойдут акты, переписка, справки от органов власти. ✅Просите 100% освобождения от уплаты арендных платежей, поскольку не имеете возможности осуществлять деятельность (подходит больше тем, кто не особо держится за арендуемое помещение), либо расторжения договора на период режима ЧС . ЧЕМ ЧЕРТ НЕ ШУТИТ! Шансов мало - но за спрос не бьют в нос. Что еще🔥 ✅ ИДИТЕ НА ХИТРОСТЬ: Просите разрешения перепрофилировать арендуемое помещение под иной вид деятельности, не ограничивающийся режимом ЧС! Мало кто из арендодателей имеющих дорогой ремонт в помещениях, захотят например, обустроить там продуктовый магазин (или хостел, склад) - тем самым воспрепятствует Вам в получении прибыли - а следовательно Ваши шансы не платить аренду, значительно увеличиваются. Продолжение ООО ✅ Просите пересдать (в субаренду) помещение иным арендаторам под разрешенный вид деятельности - тут тоже, навряд ли Арендатор согласиться - но Вы то предложили компромисс, позволяющий соблюсти Общий интерес, т.е. действовали добросовестно!!!! Важное предупреждение: не стоит просто прекращать платить, надеясь на режим ЧС. Арендодатель вправе подать в суд за задолженность, а суд будет смотреть, были ли у вас реальные основания для неоплаты. Что ещё стоит проверить: Посмотрите договор. Иногда в нём есть форс-мажорная оговорка: если ЧС попадает в перечень таких обстоятельств, нужно действовать строго по прописанной в договоре процедуре. Если дело доходит до суда, придётся собирать доказательства того, что пользование имуществом действительно было нарушено. Мой совет: не игнорируйте проблему. Напишите арендодателю, объясните ситуацию, предложите вариант (отсрочка, снижение платы). ВСЕГДА ГОТОВЫ составить для Вас пакет документов для обращения к арендатору или в суд🤝.