Серьезный риск при покупке квартиры, переходившей по наследству, который многие игнорир...
Серьезный риск при покупке квартиры, переходившей по наследству, который многие игнорируют (а большинство и не знают о нём) На вторичном рынке часто встречаются квартиры, которые переходили по наследству. Сам по себе факт наследования — вовсе не повод отказываться от покупки, нужно учитывать, что это естественный процесс. Но, разумеется, решать вопрос о заключении сделки следует только после проверки такой квартиры на предмет всех связанных с наследованием рисков. Обращу ваше внимание на один из них, который многими часто игнорируется — а зря: когда квартира перешла к продавцу по наследству от одного из родителей. Дело в том, что если имущество приобреталось в браке (а во многих случаях именно так и происходит), то принадлежит оно, соответственно, обоим супругам. Поэтому при наследовании такого имущества возникает вопрос: а что с долей второго супруга? И если эта доля не выделялась официально, здесь кроется тот самый риск для покупателя. Пример: ✔️ мужчина получил квартиру по наследству от матери. Но квартира эта в свое время покупалась его родителями, когда они состояли в браке, а право собственности было зарегистрировано только на имя матери. Потом родители развелись, делить квартиру не стали, отец завел другую семью. И вот, когда матери не стало, квартира эта перешла по наследству к сыну, который выставил ее на продажу. Покупать такой объект нельзя: половина квартиры принадлежит отцу продавца (и его наследникам, соответственно). Они могут в любой момент потребовать от сына выделить их долю — и суд удовлетворит их иск. А покупателю такой квартиры придется потом поделить ее с этими новоявленными собственниками. Ссылаться на срок исковой давности здесь бесполезно: право собственности сохраняется за отцом и его наследниками до тех пор, пока они прямо от него не откажутся. Поэтому в случае с унаследованным жильем всегда обращайте внимание на то, было оно изначально совместной собственностью или нет. 👩💼В моей практике были такие объекты. Где-то от сделки отказывались, где-то документы были приведены в порядок по моему запросу. Причем и нотариусы не всегда супружескую долю выделяют, вот в чем оказалась проблема (причина для меня остается загадкой, ну не могут же они быть настолько невнимательны или некомпетентны). И вот вчера, проверяя документы покупателя на квартиру, как раз выяснилась ситуация с не выделенной супружеской долей. Много еще проблем вылезло в документах и по предыдущему собственнику. От покупки такого объекта было принято решение отказаться ❌