ФНС разъяснила сложные нюансы по налогам при продаже недвижимости
ФНС разъяснила сложные нюансы по налогам при продаже недвижимости Налоговая служба напомнила правила освобождения от НДФЛ при продаже жилья и долей. Ведомство разобрало несколько неочевидных ситуаций, в которых часто путаются продавцы. ✔️Инвалидам II группы льгот нет. Законы не предусматривают для них сокращения минимального срока владения. Таким образом, налог с продажи они платят на общих основаниях. ✔️Срок владения квартирой считают по первой доле. Если квартира продаётся целиком, а доли покупались в разное время, то срок владения всей квартирой исчисляется по той доле, которая принадлежит продавцу дольше всего. ✔️По апартаментам правила ДДУ не работают. Для обычных квартир, приобретённых по договору долевого участия, срок владения считают с момента полной оплаты. Но апартаменты — это коммерческая недвижимость. Для них срок пойдёт только с даты официальной регистрации права собственности в Росреестре. ✔️Вычет в 1 миллион рублей зависит от договора. Если продавать свою долю отдельным договором, можно забрать весь вычет в 1 млн рублей себе. Если все собственники продают квартиру общим договором, этот миллион придется делить пропорционально долям собственников в квартире. ✔️Единственное жильё тоже нужно декларировать. От налога оно освобождается через 3 года владения. Но если продать его раньше этого срока, придётся обязательно подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. Таким образом, можно резюмировать, что налоговые случаи бывают разные, и универсального правила для всех сделок с недвижимостью просто не существует. Каждый объект, будь то доля в квартире или апартаменты, требует индивидуального разбора, поэтому своевременное изучение разъяснений налоговой службы поможет избежать досадных ошибок и сохранит ваши деньги. 👩💼Специалисты в сфере недвижимости также чаще всего владеют информацией по налогообложению при сделках с недвижимостью 🏠 Обращайтесь 🤝 +79273406766, Виктория Берковская, юрист по недвижимости и гражданским делам