Вчера провела консультацию по вопросу расторжения ДДУ дольщиком.
Вчера провела консультацию по вопросу расторжения ДДУ дольщиком. Ситуация: ✔️Ипотека у дольщика ✔️Дом сдан, застройщик деньги соответственно получил с эскроу счета ✔️Акт пп не подписан дольщиком ещё и дольщик полагает, что если не подпишет, то и договор не состоялся ✔️И кто‑то из знакомых сказал, что расторгнуть не проблема (ну так себе посыл конечно) Причина расторжения: сложное материальное положение дольщика. Что на выходе: 1. Сам факт сложного материального положения дольщика не причина досрочного расторжения; 2. Получение денег застройщиком с эскроу счета не связан с моментом подписания акта приёма-передачи, он связан с получением разрешения на ввод в эксплуатацию; 3. Права и обязанности по ДДУ находятся в залоге у банка. Ипотека у дольщика. Ипотека не погашена. 4. После обращения к застройщику дольщиком был получен ответ о необходимости регулирования вопроса сначала с банком и только так. Если дольщик готов досрочно погасить ипотеку, расторжение возможно. И по по согласованию с банком залогодержателем могут быть иные варианты. Сразу скажу, что до момента подписания акта приёма-передачи расторжение ДДУ возможно и я вижу это условие в договорах, но есть нюансы конечно же. Как правило это серьезные санкции для дольщика. И это тоже прописано в ДДУ. На моей практике было дважды расторжение ДДУ в г. Москве. Нам с дольщиком даже санкции удалось снизить с 10% от стоимости договора (цены объекта) до фиксированной суммы в 100 тыс. рублей в одном случае и до 3% в другом. И это путем переговоров и письменной фиксацией. Надо понимать, что речь идет о расторжении дольщиком без каких-либо нарушений со стороны застройщика ❗по 214 ФЗ, что позволило бы расторгать проще и дешевле. Еще момент ➡️ в моей практике расторжение происходило без участия банка - залогодержателя. Деньги на эскроу счета вносились дольщиками за счет своих собственных средств 💰, что упрощало процедуру, но не гарантировало, что застройщик вообще пойдёт на это (иногда только суд с огромными потерями для дольщика). Выход, который я предложила и он единственно возможный именно в ситуации обратившегося за консультацией клиента - это подписание акта, получение права собственности, продажа и закрытие ипотеки этими средствами. 👩💼Необходима консультация или юридическая помощь по ДДУ, обращайтесь 🤝 ✍️📞 +79273406766 Виктория Берковская, юрист по недвижимости и гражданским делам #юристдду #юристнедвижимость #онлайнюрист #юридическоесопровождение #юристпонедвижимости