Пост по ситуации на консультации: НДФЛ при продаже недвижимости, полученной в дар ранее...
Пост по ситуации на консультации: НДФЛ при продаже недвижимости, полученной в дар ранее минимального срока владения. Сразу напомню, что при дарении от близкого родственника минимальный срок владения 3 года с даты госрегистрации в ЕГРН, от остальных лиц лиц 5 лет. Налог с продажи подаренной квартиры ⬇️ При расчете налога сравниваются две стоимости — та, что указана в договоре купли-продажи и 70% от кадастровой стоимости. Налог уплачивается с большей суммы. Имейте в виду, что в ряде регионов коэффициент 0,7 изменен на коэффициент 1. Пример: ФИО за 1 млн продает квартиру, подаренную 2 года назад тетей по договору дарения. Кадастровая стоимость недвижимости составляет 2 млн рублей. Значит, налогообложение подаренного имущества по дарственной рассчитывается с 70% от 2 млн, а не 1 млн. Снижать реальную стоимость в ДКП нет смысла. В любом случае платить налог при продаже подарка придется с большей из сумм — либо со стоимости по ДКП, либо с 70% кадастра. Продажа подаренной квартиры по заниженной цене — риски как для продавца, так и для покупателя. Важно! Даже если продавец не уклоняется от налога и реально продает квартиру ниже 70% от кадастровой стоимости, налог ему придется уплатить именно с 70% кадастра. Но ряд регионов изменил коэффициент с 0,7 на 1 — имейте это в виду при расчете налога. Как уменьшить налог при продаже подаренной недвижимости ⬇️ Чтобы законно снизить налогооблагаемый доход, нужно выбрать один из способов: • Применить налоговый вычет 1 млн рублей; • Использовать подтверждённые расходы дарителя родственника на приобретение недвижимости; • Использовать доход, с которого был уплачен НДФЛ при получении подарка (при дарении от не близкого родственника одаряемый уплачивает НДФЛ, таким образом получается двойная нагрузка, которую можно снизить). Помните, что по одному объекту недвижимости можно применить только одну льготу.