Неправильная формулировка в договоре купли-продажи/незнание принципа применения статей ...
Неправильная формулировка в договоре купли-продажи/незнание принципа применения статей Гражданского кодекса. К чему приводит⬇️ Покупателю квартиры пришлось делить ее с посторонними людьми — а все из-за ошибки в договоре. Закон позволяет выселить прежних жильцов из купленной квартиры — но только если у них нет оснований для постоянного проживания там. А таким основанием может стать один небольшой пункт в договоре купли-продажи, который покупатель не заметил, ставя свою подпись. Поясню на таком примере: - купив квартиру со скидкой (из-за оставшихся там на регистрационном учете жильцов), покупательница обратилась в суд, чтобы выселить членов семьи бывшего собственника. Продавец заверил ее, что никаких проблем с выселением не будет — ведь по закону прежние члены семьи собственника квартиры автоматически утрачивают право на это жилье. И даже показывал статью, где действительно об этом говорится (ст. 292 ГК РФ). Вот только суд ссылка на эту статью не устроила. В договоре купли-продажи был пункт, который гласил: «по состоянию на дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы по месту жительства такие-то граждане, которые сохраняют в соответствии с действующим законодательством право пользования жильем». При заключении сделки покупательницу заверили, что этот пункт требуется по закону — но, на самом деле, ст. 558 ГК РФ говорит о необходимости включать в договор купли-продажи жилого помещения перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жильем, только в том случае, если их право пользования сохраняется и после сделки. Учитывая, что покупательница подписала договор с таким пунктом, суд решил, что она дала свое согласие на дальнейшее проживание ответчиков в ее квартире — и на этом основании отклонил иск о выселении. Чтобы не столкнуться с подобными неприятностями при покупке квартиры, нужно тщательно проверять все документы, прежде чем их подписывать.