Большинство обладателей сертификата на материнский капитал вкладывают эти средства в по...
Большинство обладателей сертификата на материнский капитал вкладывают эти средства в покупку жилья. Но не всегда при этом обращают внимание на три важных запрета, под которые они при этом подпадают — из-за чего потом сталкиваются с проблемами: 1) Запрещено выделять доли в праве собственности на приобретенное жилье членам своей семьи путем заключения с ними договора дарения. В законе сейчас четко сказано: владелец сертификата обязан оформить жилое помещение в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению (в т.ч. здесь соглашение выступает как наименование документа. ФНС придерживается давно этой позиции) Только в этом случае не будет применяться действующее ограничение в части выделения микродолей в жилом помещении (на которые приходится менее 6 кв.м. общей площади) (ст. 10 Закона № 256, ст. 30 ЖК РФ). 2) Запрещено делить с супругом (в случае развода) жилое помещение, купленное использованием маткапитала, в части, которая приходится на доли детей. Даже если доли фактически еще не выделены (квартира под ипотекой, например), супруги не могут разделить жилье нотариальным соглашением поровну. Им придется выделить доли детям и делить между собой только оставшуюся часть. 3) Запрещено продавать квартиру, купленную на средства маткапитала, а потом выделять доли детям в праве собственности на другое жилье. Пока этот запрет сохраняется: законодательные поправки, которыми хотели открыть возможность для выделения долей детям в другом жилом помещении, были отклонены Госдумой. Поэтому в случае продажи квартиры, купленной на средства маткапитала, без предварительного выделения долей членам семьи, сделку могут признать недействительной. ✖️ Сбербанк очень долго продвигали идею выделения долей исключительно по своей форме договора дарения или нотариального соглашения. И то и то нарушает не только законные права граждан, но и форму соглашения. * нотариус не всегда нужен при выделении долей. Помните❗ Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних строго нотариальные и с разрешения органов опеки и попечительства ❗