КАК ПРОВЕРЯТЬ УЧАСТОК, ЕСЛИ ПЛАНИРУЕТЕ СТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ?🔎 — 25 мая 2026 г. в 15:49:41.929
КАК ПРОВЕРЯТЬ УЧАСТОК, ЕСЛИ ПЛАНИРУЕТЕ СТРОИТЬ ЖИЛОЙ ДОМ?🔎 Сейчас «горячая пора» для покупки земельных участков. Но как юрист хочу вас призвать быть максимально ответственными в плане проверки земли, если планируете строительство дома. Ведь далеко не везде можно будет строиться и зарегистрировать жилой дом☝️ Итак, что важно проверять⤵️ 1️⃣Вид разрешённого использования Построить жилой дом можно не на каждом участке. Для ИЖС подходят земли с ВРИ: ▪️ «для индивидуального жилищного строительства»; ▪️ «ведение садоводства»; ▪️ «для ведения личного подсобного хозяйства (лпх)» - но только в границах населённого пункта. Если категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и ври - лпх, то строить нельзя!!!! 2️⃣Так же необходимо проверить территориальную зону по правилам землепользования и застройки - чтоб она разрешала строительство жилого дома. Эту зону можно проверить : заказать градостроительный план земельного участка на портале госуслуг, посмотреть на сайте администрации вашего города или на портале ГИСОГД вашего региона. 3️⃣Ограничения и охранные зоны Перед покупкой важно проверить, не попадает ли участок в охранные зоны, где строительство ограничено или запрещено: рядом с ЛЭП, газопроводами, водоохранными территориями и другими объектами. Проверить это можно через выписку ЕГРН, Публичную кадастровую карту или градостроительный план участка. 4️⃣Межевание и границы Если границы участка официально не установлены, это может привести к спорам с соседями и проблемам с регистрацией дома. Кроме того, с 1 марта 2025 года сделки с участками без межевания стали невозможны. 5️⃣Документы на землю Перед сделкой обязательно убедитесь, что право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре, а сам участок не находится под арестом, залогом или иными обременениями. Друзья, если возникают вопросы по проверке земли перед покупкой или арендой, нужна консультация или юридическая проверка объекта «под ключ» - обращайтесь. Буду рада вам помочь!