💼Реальный кейс: — 30 июня 2026 г. в 08:29:00.668
💼Реальный кейс: квартира в Москве, сын в Японии, а приватизация висит в воздухе. Как не потерять жильё? "...Мой клиент живёт в Москве в квартире по договору соцнайма уже 25 лет. Хочет приватизировать её, но в квартире зарегистрирован её взрослый сын, который давно уехал за границу, имеет двойное гражданство и даже не вписан в договор найма... " 🔍 Что мы имеем👇 🔻Женщина с 2001 года проживает в муниципальной квартире. 🔻В 2003 году у неё родился сын, его зарегистрировали по этому адресу, но в договор социального найма не вписали. 🔻Сын вырос, уехал в Японию, получил гражданство РФ и Японии, внутреннего паспорта РФ у него нет - только загранпаспорт. 🔻Сейчас клиентка хочет приватизировать квартиру, но сын формально имеет право пользования этим жильём. ❗ Главная загвоздка👇🏼 По закону приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных и имеющих право пользования. Поэтому, если сын не участвует, нужно либо получить его нотариально заверенное согласие (или отказ), либо признать его утратившим право пользования через суд. Но тут есть нюансы: 📎Сын живёт за границей, внутреннего паспорта РФ нет. А для приватизации и регистрации права собственности в Росреестре паспорт РФ обязателен – загранпаспорт не подойдёт. 📎Получить паспорт РФ дистанционно или через консульство нельзя – только лично на территории России. 📎Если сын приедет в РФ для оформления паспорта, он автоматически должен встать на воинский учёт (ему 22 года). А это отдельная история. 📋 Какие есть варианты? Я выделила три пути: 1️⃣ Приватизация с сыном – через представителя по доверенности. Но для этого сыну нужно приехать в РФ, получить паспорт, подписать согласие. Риск: при въезде могут возникнуть вопросы по воинскому учёту, если он не снят с учёта или не состоял. 2️⃣ Приватизация единолично – подать в суд о признании сына утратившим право пользования (в связи с переездом в другое государство). Это долго, затратно, но возможно. Тогда приватизируете квартиру одна, без его согласия. 3️⃣ Поэтапно – сначала снять сына с регистрации (через заявление, заверенное в консульстве), затем он выходит из гражданства РФ, после этого вносятся изменения в договор соцнайма и приватизируется квартира единолично. Но выход из гражданства для мужчин 18-30 лет требует справки из военкомата об отсутствии задолженности по призыву. Если сын постоянно живёт за границей и не состоит на учёте – это возможно, но нужно правильно оформить документы. ⚖️ Что я рекомендую? Самый безопасный и быстрый вариант – приватизация единолично через суд. Да, это потребует времени и судебных издержек, но вы получите чистую квартиру в собственность без оглядки на сына. Параллельно можно решать вопросы с его гражданством и регистрацией, не торопясь. ☝🏼Но в любом случае – нужна доверенность на представителя с чёткими полномочиями, сбор справок (отсутствие участия в приватизации, выписки из домовых книг и т.д.) и грамотное юридическое сопровождение. 💡 Мой совет Не тяните с приватизацией – процедура бесплатная и бессрочная, но каждый случай индивидуален. Ошибка в документах или неправильно выбранный путь может привести к отказу и новым судам. ❗️Если у вас похожая ситуация – жду на консультацию, помогу выбрать стратегию, подготовить документы и избежать подводных камней