💭 Ситуация знакомая многим Подрядчикам 🏗️👷 — 6 августа 2026 г. в 09:15:01.861
💭 Ситуация знакомая многим Подрядчикам 🏗️👷 В ходе строительства обнаружились работы, которых нет в смете. Без них нельзя закончить объект. Вы их сделали, а Заказчик говорит: «Не согласовывали - не платим». 💨 Что говорит закон и судебная практика? Разбираю на конкретных позициях судов. ❗️Главное правило - ст. 743 ГК РФ Обнаружили неучтённые работы → обязаны немедленно сообщить заказчику. Если ответа нет 10 дней (или иной срок по договору) → приостановить работы. Не приостановили и не получили согласование → теряете право требовать оплату. ⚠️Единственное исключение: если остановка могла привести к гибели или повреждению объекта. Но это нужно доказать. ✅ Когда суд взыскивает оплату: Суды удовлетворяют иски, если доказаны три обстоятельства: 1️⃣ Работы не предусмотрены сметой 2️⃣ Они необходимы для завершения технологического цикла и обеспечения годности объекта 3️⃣ Заказчик согласовал их проведение ❗️Если согласовали, а потом отказались платить - это недобросовестное поведение. Суд встанет на сторону подрядчика. ❌ Когда суд отказывает: Если согласования нет - оплаты, скорее всего, не будет. Суды указывают: именно согласование имеет определяющее значение. Кроме того, к оплачиваемым доп. работам без согласования могут отнести только те, которые объективно нельзя было учесть в документации, но без них нельзя завершить работы или ввести объект в эксплуатацию. ⚠️И главный критерий - не просто необходимость работ, а необходимость немедленных действий в интересах заказчика. Если остановка не грозила гибелью объекта - суд откажет. 🙏🏻 Мой совет как юриста: Не надейтесь на устные договорённости. Все согласования -только письменно. Если Заказчик молчит 10 дней - приостанавливайте работы. Это Ваша обязанность и Ваша защита. ❗️Если ситуация уже сложилась и Заказчик отказывается платить - не отчаивайтесь. Жду на консультацию, где проанализируем документы, соберём доказательства и выработаем стратегию. В некоторых случаях можно доказать, что работы были необходимы, даже без формального согласования. 💼 Ваш юрист - Анна Щенникова.