❗️Один из самых частых вопросов:
❗️Один из самых частых вопросов: «Хочу подарить свою долю в квартире, но нужно ли спрашивать разрешения у других собственников?» Отвечаю: нет, не нужно. И вот почему. 📌 Главное правило: Собственник доли вправе подарить её кому угодно без согласия остальных совладельцев (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Одаряемым может быть родственник, другой собственник или вообще посторонний человек. Предлагать долю другим собственникам тоже не нужно. Преимущественное право покупки действует только при продаже доли постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ). При дарении сделка безвозмездная - уведомлять никого не требуется. 📝 Но есть два важных нюанса: Первый: нотариус обязателен. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Верховный Суд РФ подтвердил: несоблюдение нотариальной формы влечёт ничтожность сделки (Обзор судебной практики от 22.12.2025). Второй: согласие супруга. Если доля - совместно нажитое имущество, потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Согласие других совладельцев при этом не нужно. ⚠️ Чего делать нельзя: Если вы оформили дарение, а фактически получили за долю деньги - сделку могут признать притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Суд применит правила купли-продажи. А это значит: · нарушено преимущественное право других собственников · они могут требовать перевода прав покупателя на себя · сделка может быть оспорена Кассационный суд уже разъяснял: если в документах есть цена, между сторонами нет близких отношений, а имущество ранее выставлялось на продажу - дарение признают притворным (Определение Четвёртого КАС от 20.08.2026). 💡 Мой совет как юриста: Дарение доли - это законный и удобный способ передать имущество. Но важно соблюсти форму: нотариус, согласие супруга (если нужно) и отсутствие скрытой оплаты.