2 ноября Банк России опубликовал Обзор банковского регулирования за III квартал 2026 го...
2 ноября Банк России опубликовал Обзор банковского регулирования за III квартал 2026 года. Важно: это пока планы, а не нормативный акт. Изменения ЦБ планирует внести в I квартале 2027 года, точных дат вступления в силу ещё нет. Но направление понятно уже сейчас, и к нему лучше готовиться заранее. 1. Доход только по закрытому списку документов Банки смогут подтверждать доход заёмщика только документами из единого официального перечня. Состав перечня ещё не опубликован. Это продолжение того, что уже работает: — с 1 апреля 2026 года выписка подтверждает только зарплату, пенсию, соцвыплаты и доход от аренды; — ИП больше не могут выдавать справки о доходе сами себе; — с 1 июля 2026 года к доходу «по анкете» применяется дисконт 10%; — с 1 июля 2027 года ЦБ планирует полностью отказаться от дохода по анкете. 2. ИЖС без эскроу под залог только участка Такие кредиты не смогут входить в ипотечный портфель с льготным регулированием. Для банка они станут дороже, а значит, дороже или недоступнее и для клиента. Если кроме участка есть другой залог, например готовый дом или автомобиль, вариант без эскроу останется. 👉 ждем тотальный переход на эскроу или на дополнительный залог. 3. Платёж растёт больше чем вдвое Речь о схемах с низким платежом в первые 1–5 лет и резким ростом платежа потом. По таким кредитам банки будут создавать повышенные резервы (в СМИ называют надбавку до 50%, официальной цифры ЦБ пока нет). 👉 Ипотека «с маленьким платежом» от застройщика может подорожать или исчезнуть, а рефинансировать её станет сложнее. Главное ЦБ последовательно убирает из ипотеки всё «серое» и рискованное: неподтверждённые доходы, слабый залог, платёж, который заёмщик не потянет. *Источники: Обзор банковского регулирования Банка России за III квартал 2026 года
Канал в каталоге Максиметера
56 подписчиков · Бизнес