Как проверить квартиру перед покупкой. — 9 апреля 2026 г. в 08:53:00.143
Как проверить квартиру перед покупкой. Покупка квартиры — событие в жизни нечастое. И цена ошибки здесь высокая. Можно потерять не только деньги, но и время, и нервы, и саму квартиру. Поэтому перед тем, как отдавать деньги, квартиру нужно проверить. Самостоятельно или с юристом. Рассказываем, на что смотреть в первую очередь. Документы продавца: ✅ Начинаете с паспорта. Сверяете фото, смотрите, не просрочен ли. Если продавец действует по доверенности, доверенность изучаете отдельно: кем выдана, на какой срок, есть ли право на продажу, получение денег. Если есть сомнения в подлинности — лучше провести проверку, например на сайте https://www.reestr-dover.ru/. ✅ Правоустанавливающие документы. Это договор, по которому квартиру получил продавец: купля-продажа, дарение, приватизация, наследство. ✅ Выписка из ЕГРН. Заказываете свежую выписку (можно через Госуслуги или Росреестр). В ней смотрите: — кто собственник (совпадает ли с продавцом); — есть ли обременения (ипотека, арест, залог, аренда); — не наложен ли запрет на регистрационные действия. ✅ История переходов прав. Желательно посмотреть, как часто квартиру продавали. Если продажи идут каждый год, это повод насторожиться. Особенно если продают по доверенностям или через неделю после вступления в наследство. ✅ Зарегистрированные лица. Справка из паспортного стола или выписка из домовой книги покажет, кто прописан в квартире. Важный момент: если в квартире кто-то прописан, нужна проверка, участвовал ли он в приватизации. Если кто-то из членов семьи отказался от приватизации, то он сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой, независимо от смены собственника. ✅ Долги по коммуналке. Запросите справку об отсутствии задолженности. Иначе долг может перейти к новому собственнику. ✅ Перепланировка. Сверьте план квартиры в техпаспорте с тем, что видите глазами. Если стены снесены, а в документах это не отражено, это несогласованная перепланировка. Узаконивать придется вам. Это минимальный набор. В идеале к проверке стоит привлекать юриста — он посмотрит историю квартиры глубже, проверит возможные риски признания сделки недействительной. Если планируете покупку и хотите, чтобы мы проверили квартиру или сопроводили сделку, — приходите на бесплатную консультацию. Расскажем, какие риски есть именно в вашем случае. Телефон: +7 3462 940808 Адрес: г.Сургут, проспект Ленина, д.41, ТЦ Мир, 3 этаж.