ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСА:АРЕНДОДАТЕЛЬ ПОДНЯЛ АРЕНДУ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ: ЧТО ДЕЛАТЬ?
ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСА:АРЕНДОДАТЕЛЬ ПОДНЯЛ АРЕНДУ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ: ЧТО ДЕЛАТЬ? ⚖Пришло уведомление: с нового месяца аренда офиса вырастает на 15%. Вы ничего не подписывали — имеет ли право арендодатель так делать? Разбираемся. Шаг 1. Проверяем договор Без паники. Первым делом — читаем пункт о порядке изменения арендной платы. Ключевые формулировки: ❌ «По соглашению сторон» или «оформляется дополнительным соглашением» — одностороннее повышение незаконно (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Арендодатель может только предложить, вы вправе отказаться. ✅ «Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату…» — тогда повышение формально законно при обеих сторонах-предпринимателях (ст. 310 ГК РФ). Но даже в этом случае — не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Шаг 2. Отличаем индексацию от повышения Если в договоре прописана формула индексации (например, «ежегодно на процент инфляции») — это не изменение условий, а их исполнение. Отказаться от расчёта по формуле нельзя. Но арендодатель не может превысить формулу. Шаг 3. Оцениваем рыночность Даже если право на одностороннее повышение есть — арендодатель обязан действовать добросовестно (ст. 10 ГК РФ). Если аренда выросла значительно выше среднерыночных ставок за аналогичные помещения — это злоупотребление правом (разъяснения Пленума ВАС РФ). Суд может отказать во взыскании в части, превышающей рынок. Шаг 4. Как законно отказаться Если одностороннее изменение не предусмотрено договором — письменно уведомите арендодателя о несогласии и платите по старой ставке (ст. 452 ГК РФ). Если предусмотрено — попробуйте договориться о разумном повышении. При недобросовестном завышении — обращайтесь в суд. Инфляция не является основанием для изменения договора через суд (ст. 451 ГК РФ), если стороны не прописали иное. Главное: не соглашайтесь на словах. Письменная переписка — ваше доказательство. 🛡 Арендодатель поднял ставку, а договор этого не позволяет? Мы проверим договор, подготовим возражение, защитим ваш бюджет. 👉 Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас↩ 📱 Max: https://max.ru/id550313818544_bot 📲 TenChat: https://tenchat.ru/yurist_yushmanov ✉ Оставьте заявку на сайте: https://юшманов.рф 📞 + 7 (968) 867 25 04