Счета эскроу в долевом строительстве: как защищают дольщика и меняют ответственность за... — 3 июля 2026 г. в 07:00:00.958
Счета эскроу в долевом строительстве: как защищают дольщика и меняют ответственность застройщика 🏢Данная тема вызывает интерес у покупателей недвижимости: обязательно ли использовать эскроу счет для всех новостроек, как открывается и обслуживается такой счёт, какие риски остаются и что происходит при отзыве лицензии у банка. ✔️С 1 июля 2019 года при покупке недвижимости в строящемся объекте средства дольщика поступают на эскроу-счёт, а не напрямую застройщику. ✔️Счёт блокирует деньги до завершения строительства: банк перечислит их девелоперу только после ввода объекта в эксплуатацию. ✔️Основная цель механизма — минимизировать риски дольщиков и перенести ответственность за реализацию проекта на застройщика и банк. ✔️Если банк обанкротится, дольщик получит страховое возмещение - до 10 миллионов рублей, что покрывает 100% средств на счёте. ✔️Жилые комплексы, разрешение на строительство которых получено до 1 июля 2019 года, продолжают строиться по прежним правилам, без обязательного применения эскроу. 👉Счёт эскроу выполняет защитную функцию: деньги покупателя изолированы от финансовых проблем застройщика и «размораживаются» только тогда, когда жильё фактически построено. Это ключевое отличие от прежней схемы прямых платежей, где дольщик нёс значительные риски незавершения стройки. ❗️На что стоит обратить внимание дольщику: 📌Уточните, входит ли банк в список уполномоченных организаций для открытия счетов эскроу. 📌Помните, что страховая сумма ограничена 10 млн. рублей; если стоимость квартиры выше, избыточная часть не застрахована, поэтому имеет смысл подумать, стоит ли разбивать платеж на несколько счетов в разных банках или оценить иные риски. 📌Следите за тем, чтобы застройщик своевременно продлевал срок депонирования (если это потребуется), иначе по истечении срока договор счета эскроу может прекратиться, и деньги вернутся вам - а сделка, по сути, сорвется. 🎓При любых спорных ситуациях обращайтесь к юристу. Самостоятельно оценить все риски и последствия, особенно если стройка затянулась, застройщик не выходит на связь или появились сомнения в документах, непросто. Специалист поможет проанализировать вашу конкретную ситуацию и выбрать правильную стратегию. _____________ Связь с нами: +7 (909) 979-09-25 Офис: г. Щелково, пл. Ленина, 5 БЦ «Искра» офис 213