"Единственное жильё в ипотеке заберут?" — 30 июля 2026 г. в 07:30:27.673
"Единственное жильё в ипотеке заберут?" Этот вопрос сегодня задают всё чаще. И ответ уже не такой однозначный, как несколько лет назад. Раньше правило было простым: если квартира находится в ипотеке, то даже если она единственная, при банкротстве её могли реализовать, потому что она является предметом залога. Исполнительский иммунитет на такое жильё не распространялся. Но законодательство изменилось. С 2024 года в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" были внесены изменения, которые позволяют в ряде случаев сохранить единственное ипотечное жильё. При этом автоматически квартира не сохраняется - должны быть соблюдены условия, предусмотренные законом. Что важно знать? ✅ Если квартира единственное жильё и находится в ипотеке, возможность её сохранить сегодня существует. Закон предусматривает, в частности: • возможность заключить отдельное мировое соглашение именно с ипотечным кредитором; • возможность погашения ипотечного долга третьим лицом, если это соответствует требованиям закона. Но есть нюанс. Это не универсальное решение. Суд будет учитывать обстоятельства конкретного дела, а банк как залоговый кредитор также участвует в процессе. Поэтому сохранить ипотечное жильё удаётся не во всех случаях. Кроме того, с 3 апреля 2026 года вступили в силу изменения, которые определяют порядок распределения денежных средств, если ипотечное жильё всё же продаётся в процедуре банкротства. Закон установил дополнительные гарантии для должника при таком сценарии. Главный вывод: Фраза "ипотека = квартиру точно заберут" уже не соответствует действующему законодательству. Но важно понимать: каждая ситуация оценивается индивидуально, а возможность сохранить жильё зависит от соблюдения условий, предусмотренных законом, и обстоятельств конкретного дела.