ММ

Мария Мостовикова | Риелтор-аналитик

Недвижимость, ремонт, стройка · 4 ноября 2026 г.

Открыть канал в MAX

История из рабочих будней 👇

История из рабочих будней 👇 Мы сейчас с клиенткой активно ищем квартиру. География поисков довольно широкая: Пушкин, Шушары, Павловск, Пулковские высоты, даже Ленсоветовский захватили. Заехали и в Коммунар. Это Гатчинский муниципальный округ. Мы ищем 1ккв. Но в одном ЖК пример отделки можно было увидеть только на примере трешки. И нам показали трёхкомнатную квартиру с почти готовой чистовой отделкой. ✔️ Вообще, у этого ЖК есть немало преимуществ. Здесь действительно большие площади квартир, высокие потолки, доступные цены. Можно приобрести квартиру с готовой отделкой, а ещё есть возможность воспользоваться семейной ипотекой без собственных средств на первоначальный взнос. Для семьи с детьми предложение очень даже интересное! Понятно, что речь идёт о доступном жилье. И ожидать здесь того же уровня отделки, как в проектах более высокого класса, было бы странно. Да и не нужно, на мой взгляд. У каждого сегмента свои задачи и своя экономика. Но вот чего мне всё-таки хочется даже от бюджетного жилья — немного больше заботы о будущих жильцах и логики в принимаемых решениях. Объясню на примере 👇 Когда смотришь квартиры на сайтах застройщиков, обычно довольно подробно расписано, что входит в отделку: какие напольные покрытия, потолки, сантехника и так далее. Здесь же было указано просто: «Отделка в соответствии с дизайн-проектом». Ну ладно, подумала я, посмотрим, что это значит на практике. И вот тут нас ждал очень интересный момент. На полу — линолеум, уложенный непосредственно на бетонную стяжку. Без какого-либо дополнительного слоя. К самому линолеуму у меня вопросов нет. Это вполне практичное покрытие, особенно для семей с детьми. Но почему его решили положить прямо на бетон❓ Дом из газобетона, а под ногами — голая бетонная стяжка. Я сразу представила, как в такой квартире будут жить. Трёхкомнатная квартира большой площади — с высокой вероятностью её купит именно семья с детьми. А маленькие дети где проводят огромное количество времени? Правильно, на полу. Играют, ползают, сидят с игрушками. И мне стало интересно, насколько комфортным и тёплым будет этот пол. ❗️В этом ЖК разводка отопления вертикальная, поэтому хоть немного теплых полов не предвидится никак. Я даже спросила у представителей застройщика, почему выбрали именно такое решение. Мне ответили, что стяжка достаточно ровная, поэтому дополнительный слой не предусмотрен. Но ведь дело не только в ровности! Я понимаю, что укладка линолеума непосредственно на подготовленную стяжку сама по себе не означает нарушения технологии. И вовсе не утверждаю, что здесь обязательно нужна именно подложка. ❓Мой вопрос скорее к самой логике выбора решения. Если вы проектируете просторные трёхкомнатные квартиры, которые с большой вероятностью будут покупать семьи с детьми, почему бы не подумать чуть больше об их повседневном комфорте? Неужели нельзя было предусмотреть другое конструктивное решение или подобрать покрытие, которое было бы приемлемее для игр на полу? Причём необязательно существенно более дорогое. Я уверена, что при грамотном подходе можно найти варианты, которые не потребуют серьёзного увеличения стоимости отделки. И вот это меня расстроило. Не сам линолеум. Не бюджетная отделка. И уж точно не жилой комплекс в целом. А ощущение, что о стоимости квадратного метра подумали, а о бытовых сценариях будущих жильцов — не до конца. При этом я совершенно не хочу сказать, что ЖК плохой или квартира не стоит своих денег. Напротив, по сочетанию площади, высоты потолков и стоимости предложение заслуживает внимания. Просто хочется, чтобы доступное жильё было не только доступным, но и продуманным. Потому что наша задача — не просто найти квартиру, которая подходит по бюджету, площади и расположению. Но и попытаться заранее представить, насколько удобно в ней будет жить. Хорошая квартира — это не обязательно дорогая квартира. Это квартира, при строительстве которой подумали о людях ‼️