На заметку — 7 сентября 2026 г. в 12:24:48.897
На заметку Основные схемы обмана при покупке-продаже жилья и земли 1️⃣Множественность сделок (повторная продажа). Одна из наиболее частых ситуаций — один и тот же объект продается нескольким лицам. Мера защиты — затребовать актуальную выписку из ЕГРН в день подписания договора. 2️⃣Продажа имущества неуполномоченным лицом. Это заключение договора с мошенниками, использующими поддельные документы или чужие персональные данные. Мера защиты — провести идентификацию продавца, сверить паспортные данные и проверить достоверность документа по базам МВД. 3️⃣Завышение стоимости объекта в договоре купли-продажи. Схема используется покупателем для обналичивания маткапитала. Впоследствии ФНС начисляет продавцу повышенный налог на доход от продажи имущества. Мера защиты — отказ от завышения стоимости. 4️⃣Сделки с объектами, имеющими признаки перестройки. Впоследствии квартиру могут заставить привести в надлежащий вид, и делать это должен собственник квартиры за свой счет. Мера защиты — экспертиза технической документации. 5️⃣Оформление долгосрочной аренды с правом выкупа. Собственник сдает дом в аренду с обещанием засчитать платежи как часть стоимости. Затем продаёт объект другому лицу, а арендатор теряет и деньги, и жилье, поскольку договор не был зарегистрирован в Росреестре. Мера защиты — регистрация договора в Росреестре. Рекомендации: 🟦отказаться от наличных средств; 🟦проводить независимый правовой аудит истории объекта, включая проверку наличия скрытых обременений и прав третьих лиц; 🟦осторожно относиться к заниженной стоимости объекта.