Минэкономразвития разработало правила долевого строительства гостиниц
Минэкономразвития разработало правила долевого строительства гостиниц Опубликован Проект федерального закона «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ подготовлен Минэкономразвития для реализации поручения президента РФ разобраться с маскировкой апартаментов под жилье. В чем суть Предлагается реформировать рынок апартаментов и перевести его в правовое поле гостиничного бизнеса с защитой дольщиков через эскроу-счета с 1 марта 2028 года. Классические гостиничные объекты (сервисные апартаменты) будут законодательно отделены от псевдожилья. Регулирование направлено на формирование специальной правовой модели долевого строительства гостиниц. Она предусматривает: 🔵применение счетов эскроу; 🔵установление требований к застройщикам и гостиничным операторам; 🔵закрепление особенностей передачи и регистрации прав на гостиничные номера; 🔵регулирование отношений между собственниками помещений и гостиничным оператором. Проект строительства таких гостиниц предусматривает: Для инвесторов (участников долевого строительства) 1️⃣Категорию гостиницы не ниже «три звезды». 2️⃣Заключение договора с гостиничным оператором, включенным в реестр; обеспечение заключения договора с иным гостиничным оператором при прекращении предыдущего. 3️⃣Включение в проектную декларацию сведений о прекращении или заключении договора управления. 4️⃣Направление участникам ДС сведений о прекращении или заключении договора управления. 5️⃣Раскрытие сведений о гостиничном операторе и общих условиях договора управления. 6️⃣Представление договора управления по требованию участника ДС. 7️⃣Письменное информирование участника о рисках и ограничениях до подписания договора. Для застройщиков 1️⃣Включение в проектную декларацию информации о местоположении, категории, операторе и сроке строительства. 2️⃣Ежемесячное внесение изменений в проектную декларацию через ЕИСЖС. 3️⃣Приведение договора участия в строительстве в соответствие с обязательными условиями. 4️⃣Возврат денежных средств и процентов при расторжении договора с участником ДС. 5️⃣Подписание передаточного акта застройщиком и гостиничным оператором. 6️⃣Запрет досрочной передачи объекта. 7️⃣Направление сообщения о готовности объекта к передаче. Для гостиничных операторов 1️⃣Принятие объекта долевого строительства в установленный срок. 2️⃣Включение в реестр гостиничных операторов. 3️⃣Разработка общих условий договора управления гостиницей. 4️⃣Регистрация ограничений в ЕГРН. 5️⃣Уведомление органа по аккредитации о заключении и (или) расторжении договора управления. Таким образом, инвесторы получат финансовые гарантии на этапе стройки, однако им придется самостоятельно нести риски, связанные с дальнейшей доходностью бизнеса.