❗️Риск при продаже земельного участка, о котором мало кто знает
❗️Риск при продаже земельного участка, о котором мало кто знает При продаже земельного участка собственник может столкнуться с неприятным сюрпризом: участок оказывается включённым в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), о чём он сам не знал и, соответственно, не указал это в договоре купли-продажи. По этой причине Росреестр приостанавливает регистрацию права собственности покупателя. 📌Почему так происходит? Закон прямо обязывает продавца информировать покупателя обо всех обременениях и ограничениях использования участка, включая его расположение в границах ЗОУИТ (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Отсутствие этой информации в договоре считается существенным нарушением, даже если продавец действовал неумышленно. 💡Что нужно сделать перед продажей участка? Перед выходом на сделку участок необходимо проверить заранее. Информация о ЗОУИТ содержится: ➡️В выписке из ЕГРН (важно: в бесплатной экспресс-выписке с Госуслуг этих данных нет — нужна платная выписка Росреестра). ➡️На Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — раздел «Градостроительная проработка онлайн».