⚖️ В состав государственных земель Заневского поселения возвращаются участки по улице Н... — 11 сентября 2026 г. в 13:03:36.196
⚖️ В состав государственных земель Заневского поселения возвращаются участки по улице Новой в Кудрово В начале сентября в первой инстанции в пользу нашего МО вынесены решения по очередным двум судебным делам о «летающих паях». Они рассматриваются с 2021 года и касаются судьбы наделов, расположенных совсем близко друг у другу - на подъезде к парку «Косая гора» со стороны улицы Центральной. Один из них имеет площадь 4 757 кв. метров и предназначен для ИЖС (кадастровый номер: 47:07:0000000:91366), второй - 4 139 кв. метров - земли сельскохозяйственного использования (47:07:0000000:91365). 🏢 Как и в десятках аналогичных дел администрация Заневского поселения как истец доказывает, что эти участки не имеют ничего общего с паевыми землями бывшего совхоза «Выборгский». Все подобные наделы оформляли на частных лиц по одной схеме: путём переноса на земли госсобственности паёв, выделенных работникам предприятия. Для этого в Росреестр подавали заведомо ложные сведения. Для выяснения всех обстоятельств и реального расположения подобных наделов проводятся неоднократные экспертизы, запрашиваются документы из архивов, тщательно изучаются схемы перераспределения совхозных земель, постановления местных администраций. Воспроизводится вся картина перехода прав на землю. 👨⚖️ В одном из двух случаев путь от первой судебной инстанции до кассации уже был пройден. Ситуация складывалась не в пользу заявителя вплоть до апелляции. Однако коллегия кассационного суда вернула дело на повторное расмотрение. Ответчиком в данном процессе выступает ИП Александров Александр Михайлович. Его участок с 2017 года частично (802 кв. метра или около 20% площади) занят автостоянкой. По второму делу ответчиками проходят три физических лица. В итоге, в обоих случаях по решению суда координаты участков признаны недействительными, они должны быть исключены из ЕГРН. Процедура доказывания в процессах по «летающим паям» непростая и не быстрая, но юристами муниципалитета уже выработан алгоритм действий в таких делах. Как результат - количество выигранных процессов постоянно растёт, а земельный фонд Заневского поселения пополняется участками, на которых в дальнейшем можно планировать объекты социальной инфраструктуры и благоустройства. Примером может служить внесение изменений в основную градостроительную документацию МО для создания социального квартала. К этим работам недавно приступили наши архитекторы. «Свободные земли для размещения социальных, спортивных и культурных объектов всегда были в дефиците в нашем поселении. Почти весь земельный банк находился в частной собственности. Сейчас ситуация начинает выравниваться, и наша принципиальная позиция в том, чтобы возвращённые через суд участки на 100% использовались для нужд жителей. Никакой коммерческой или избыточной жилой застройки. Мы вносим изменения в градостроительную документацию, потому что не хотим действовать точечно или хаотично. Будет полное переосмысление территории с логической увязкой с существующей застройкой», – отмечал глава Заневского поселения Вячеслав Кондратьев. 💼 За 2023-2025 годы в рамках дел о «летающих паях» суды вернули в состав земель Заневского поселения 34 надела общей площадью 115 гектаров. С начала 2026-го в пользу администрации разрешено десять споров в судах разных инстанций. В госсобственность возвращены 22 участка общей площадью около 14 гектаров в Кудрово, Янино-1 и Янино-2. Также в 2026-м году администрация МО вышла в суд с пятью новыми исками об исключении из ЕГРН пяти земельных наделов (более 4,2 гектара) в Кудрово и Янино-1, неправомерно оформленных в частную собственность.