В Калининградской области 88 гектаров земли под многоквартирные дома оказались в зоне з...
В Калининградской области 88 гектаров земли под многоквартирные дома оказались в зоне затопления В Калининградской области 83 свободных участка, предназначенных под многоквартирные дома, находятся в зоне затопления. Об этом в среду, 28 октября, сообщает сервис проверки земельных участков Gisls.ру. Площадь участков — 88 га, их кадастровая стоимость — 4 млрд руб. Все они расположены не дальше 30 км от Калининграда. По числу таких участков вокруг регионального центра Калининградская область входит в число лидеров в России. Для сравнения, у Махачкалы таких участков 183, у Уфы — 116, у Тюмени — 107, а по всей стране в зонах затопления находятся около 2,5 тыс. свободных участков под многоквартирные дома. С 4 августа 2026 г. закон № 301-ФЗ запрещает строить капитальные здания в зонах затопления и подтопления. Исключение сделано только для защитных сооружений. Поэтому застроить эти участки сейчас нельзя. Вернуть их в оборот можно, только построив защиту — дамбу или подсыпав территорию. Смягчение правил, которое обсуждается, на зоны затопления не распространяется — оно касается только зон подтопления. В настоящее время в Калининграде на участках в зоне затопления строятся 13 многоквартирных домов на 3 074 квартиры (8,8% от общего количества новостроек). Разрешения на строительство выданы до запрета. Один дом — до установления зоны, 12 — после установления зоны затопления, но до 4 августа 2026 года. Согласно разъяснению Минстроя России, запрет на строительство действует только на объекты, разрешение на которые получено после 4 августа 2026 года. Для домов, которые строятся по 214-ФЗ (с участием дольщиков), наличие зоны при выданном разрешении не может быть причиной отказа во вводе. Проект изменений в постановление правительства РФ № 360 пока не принят. Он предлагает не применять запрет к участкам в зонах подтопления, если права на них возникли до 4 августа 2026 г. и это не угрожает жизни людей, обороне и безопасности государства. Полосу подтопления вдоль зоны затопления предлагается сузить с 50 до 20 метров. Кроме того, владелец, который построил защиту своего участка, сможет сам обратиться с просьбой изменить зону. Сейчас это исключительные полномочия органов власти региона.