Вопрос:
Вопрос: Физ лицо получило в дарение недвижимость от родственника и использовало в предпринимательской деятельности. Налоговая прислала требование, включить стоимость имущества в доход (УСН 6%), права ли она? Ответ: Да, полученное в дар имущество признается внереализационным доходом (п. 8 ст. 250 НК РФ). Главный фактор, который определяет, придется ли платить налог, — это статус получателя и цель использования недвижимости. Налоги начисляются по следующим правилам: 1️⃣ Если имущество использует физическое лицо (без статуса ИП) Налог не платится. Если одаряемый — обычный гражданин, получивший недвижимость (например, квартиру, помещение) от близкого родственника или члена семьи, такой доход освобождается от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Позиция налоговой: То, что имущество в дальнейшем сдается в аренду или используется физлицом для получения дохода, не отменяет льготы. Верховный Суд РФ подтверждает, что характер использования недвижимости (коммерческий или личный) и факт родства исключают начисление НДФЛ у одаряемого. 2️⃣ Если имущество использует индивидуальный предприниматель (ИП) Налог придется платить: Если получатель — ИП, применяющий УСН (упрощенную систему), и он использует подаренное имущество в своей предпринимательской деятельности, его рыночная (или кадастровая) стоимость включается в состав доходов, облагаемых налогом по УСН. Причем это правило часто применяется налоговыми органами даже при дарении между близкими родственниками (письма Минфина РФ). Выход из ситуации: Если имущество получено как физлицо: Если недвижимость подарена близкому родственнику, но в предпринимательской деятельности не используется (а, например, сдается в аренду как личное имущество физлица без статуса ИП), доход от дарения НДФЛ не облагается. #налоговыйэксперт #налоговаяконсультация #доверительнаябухгалтерия #помогиближнемупредпринимателю #учет #галинагорелкина #galanika #bgr #нашимклиентам