Опять про субсидированные ипотеки — 13 июля 2026 г. в 16:09:30.181
Опять про субсидированные ипотеки Хотел было сегодня опубликовать какое-нибудь интересное предложение. Квартирку с адекватной ценой и хорошей ипотечной программой. Но не пошло и вот почему. Как интересные варианты обычно находишь? Или то, что смотрели в процессе работы с клиентами, или заходишь на агентский портал и смотришь рейтинг популярных программ. Собственно, «подглядываешь», что коллеги предлагают и продают. Потом анализируешь. И вот нашлась программа. Ставка по ипотеке 11,9% на весь срок. Звучит вроде бы неплохо по сравнению со ставками на вторичке от 17%. И на весь срок, без сюрпризов. Безопасно! Разумеется, такая милость не бесплатна, цена квартиры будет примерно на 10% выше, чем если бы вы ее покупали полностью за свои или с со стандартной ипотекой. Ну да это не беда, всего 10%, зато ставка ниже на целых 5%, быстро отобьется… кажется. И платеж, если считать на 30 лет, получается ниже (примерно 62 тысяча против 75). Короче выгодно, берем? Берем, но не мы. Дьявол, ка известно, кроется в деталях. Посчитал, во сколько вам обойдется квартира в разрезе двух, трех и четырех лет (данные в таблице). Что значит обойдется? Это сумма, которую вы уже уплатили (первый взнос и ежемесячные платежи) плюс остаток долга перед банком. Почему считать нужно именно так? Все просто, несмотря на чудаковатость нашего ЦБ, в разрезе двух – трех лет, а может быть и раньше, наступит момент, когда ключевая ставка опустится хотя бы к 10% и появится возможность рефинансировать ипотеку под более низкий процент (снизить ставку до текущих рыночных значений путем перехода в другой банк). А значит, процентная ставка все равно уравняется в ближайшее время. И значение будет иметь только то, сколько вы уже выплатили за квартиру и какой у вас текущий долг. Чем цифра меньше, тем лучше. Теперь смотрим в таблицу. Как видите, пониженная ставка не отбивается и за 4 года. Стандартная выгодней получается. Да, первое время будет потяжелее, платеж побольше, но в разрезе двух лет можно полмиллиона сэкономить на не самой дорогой квартире! Вот тебе и самая популярная программа, которую всем впари… продают. Извините, накипело. Нет, если вы искренне верите в апокалипсис, и что ставки по ипотеке в ближайшие 4 года не опустятся даже до 12%, то эта программа для вас, берите, не прогадаете. Но я бы не советовал. П. С. Все расчеты сделаны в пользу субсидированной ставки. Первый взнос минимальный и без досрочных погашений, чтобы размер кредита был максимальный. Так как чем больше кредит, тем актуальнее низкая процентная ставка. В реальности все еще хуже у субсидированной программы. Если у вас первый взнос процентов 50, даже платежи будут меньше по стандартной. П. П. С. Все эти поиски навеяны тем, что после июньского заседания ЦБ начали сильно резать все интересные ипотечные программы. Остается только вот это… Ну не только, но варианты хорошие отыскать стало сложнее, но будем стараться. Всем хорошего дня, не унывать и считать наперед! На связт в личных сообщениях.