Анализ рынка недвижимости за первое полугодие 2026 года
Анализ рынка недвижимости за первое полугодие 2026 года Настало время, друзья, посмотреть на цифры и понять, что происходит с ценами на квартиры в наши бурные времена. Рухнул ли рынок из-за дорогой ипотеки, выгодно ли сейчас инвестировать в бетон и что лучше покупать. Разбираемся. Данные для статьи взяты мной с портала sberindex.ru. Проценты посчитаны лично. Можно по-разному относится к зеленому банку, но то, что у них одна из самых больших баз данных по сделкам с недвижимостью – это несомненно. Так что, спасибо что делятся. Данные открытые. Итак, результаты в таблице. Я работаю в Петербурге, поэтому смотрел свой регион и Москву, конечно же, как без нее. Средние данные по России, думаю, бесполезно анализировать. Слишком разные рынки. Данных за июнь еще нет, а ждать не хотелось, поэтому в процентах рост цен за 5 месяцев. Новостройки (первичка), вторичка, отдельно новая вторичка (дома до пяти лет постройки) и старая (после пяти). Что тут видим: 1. В целом оправдывается мой прогноз начала года, что новостройкам придется нелегко. Рост цен на первичку ниже, чем на вторичку. В Москве и области прямо намного ниже. Сказывается сворачивание льготных ипотечных программ, в первую очередь «семейки». В целом, это хорошо. Ситуацию, когда котлованы стоили дороже готового жилья нормальной не назовешь. 2. Лен. область – единственный регион, где рост цен на новостройки существенный. Думаю, сказывается переток покупателей из Петербурга в пригород ввиду, увы, их обнищания. Нет денег, на покупку в нормальной локации. 3. Да и вообще, больше всего дорожала старая вторичка. Денег на новое нет, но мы держимся. 4. Рост цен, в основном, выше 1% в месяц, а это уже перекрывает банковские вклады. С учетом того, что квартиру можно еще сдавать и получать 4-5% в год, вклады – все, уже не актуальны. По крайней мере большие. 5. В Москве рост колоссальный во вторичке. Трудно даже чем-то это объяснить, но и не доверять первоисточнику вроде тоже нет оснований. Если есть тут московские коллеги, напишите, чувствуете ли вы реально этот рост? Что с этим делать? Несмотря на прогнозы о крахе рынка недвижимости, лопании пузыря и тому подобное, цены продолжают уверенно расти. Почему? Все просто, люди не видят других надежных инструментов сохранения капитала, поэтому недвижку продолжают покупать. И обвинить народ в этом трудно, как видно, доходность сдачи в аренду снова стала выше банковских вкладов. У застройщиков непростая ситуация, поэтому я бы с одной стороны не ввязывался в сомнительные проекты, с другой, искал бы сейчас интересные предложения по акциям и субсидированной ипотеке. Летом они активно стали появляться. Продолжим внимательно следить за рынком и поведением ЦБ. Возможно все же осень нас как-то удивит. Всем хорошего дня.