Что такое флиппинг?
Что такое флиппинг? Сегодня пост для тех, кто снял деньги со вклада и думает, куда бы их инвестировать. Флиппинг – это схема инвестирования в недвижимость, при которой вы покупаете квартиру без ремонта, делаете в ней тот самый ремонт; модный, стильный, молодежный, и продаете. При этом вы должны отбить и все вложения и заработать сверху. Расчёт на тех людей, которые не хотят заморачиваться с ремонтом и не хотят жить в квартире «после кого-то». Такие покупатели на рынке действительно есть, они готовы условно переплатить за то, чтобы в квартире все было новое, все продумано и укомплектовано. Вообще это идея не новая. Я людей, занимающихся этим бизнесом, встречал еще лет 15 назад. Думаю, они и раньше были. Но настоящий бум всей этой истории начался несколько лет назад. Оно и понятно, раньше можно было просто купить квартиру на котловане в новостройке и спокойно ждать, пока она подорожает на 60% за два года. Ничего не делая! Но потом пришли банки с эскроу-счетами и льготными ипотеками и забрали всю прибыль себе😄 Народ начал крутиться, выдумывать новые схемы инвестирования. Тут и подвернулся флиппинг. Бизнес приятный, согласитесь, делаешь красивые квартиры да продаешь. Это тебе не коммуналки расселять🙂 А раз есть запрос, то есть и предложение. Появились всякие курсы для «начинающих флипперов». Не знаю, можно ли за несколько дней, не работая ранее на рынке недвижимости, научиться такому делу, мне кажется, что скорее нет. Но курсы ведь за конечный результат не отвечают, они берут деньги за то, что вы их прослушали😃 Так или иначе, квартир после флиппинга на рынке сейчас много. В некоторых ЖК, которые сдались пару лет назад, вообще один сплошной флиппинг. Все варианты без отделки выбрали и «красоту» навели. Для тех, кого конкуренция не пугает, разберу тезисно плюсы и минусы инвест-модели. Откуда берутся деньги Покупатели готовы переплачивать за готовый продукт, чтоб не тратить время и не думать. Кроме того необходима оптимизация расходов. Типовой проект, дешевая рабочая бригада, дисконтные каналы закупки материалов и мебели. Все это необходимо нарабатывать, чтоб вам ремонт обходился дешевле, чем среднестатистическому человеку, затеявшему ремонт «под себя». В чем плюсы Главный плюс – у вас в собственности всегда есть ликвидная недвижимость. Сейчас на меня набросятся любители криптовалюты, но я буду стоять на своем. Квартира - это не воздух. Она вряд ли подешевеет в два раза за месяц. Поэтому прогореть и потерять все тут практически невозможно. Доходность, конечно, не такая как у «битка», но это и нормально. Недвижимость – консервативный инструмент инвестиций. Второй важный момент. Под этот бизнес просто получить кредит. Недвижимость, наверное, лучший объект для залога. Поэтому не обязательно выкупать квартиры для ремонта только на свои. Вполне реально брать под это ипотеки и закрывать их в момент продажи. Да, знаю какие сейчас ставки. Но, во-первых, так было не всегда и будет не всегда. А во-вторых, наш лучший проект был, кода я взял бОльшую часть денег у банка под 18%. На самом деле легкость кредитования под проект открывает возможности для по настоящему высокой доходности в этой сфере. Пусть и не прямо сейчас. С какими сложностями столкнетесь В первую очередь это факторы, которые сейчас практически на любой бизнес влияют. Затраты растут быстрее доходов. В нашем случае стоимость ремонта в последние годы росла быстрее цен на квартиры. Маржа, соответственно, уменьшалась. Кредит дорогой. Тут без комментариев. Привет ЦБ. Налоговые изменения последних лет. На флиппинге тоже сказываются, пусть и не так сильно. Пока еще можно «увернуться» вполне легально. Но предела ужесточения налоговой системы ведь нет. Что дальше будет, посмотрим. Конкуренция сильно выросла, повторяться не буду. Года 4 назад «флипперы» жили в сильно более разреженном пространстве.