Сегодня клиентка консультировалась с кадастровым инженером, который помогает "продавать...
Сегодня клиентка консультировалась с кадастровым инженером, который помогает "продавать". Проблема в чем: -одноэтажный дом в долях, клиентка выделила в натуре помещение, оформила в статус квартиры; -земля под домом была тоже в долях - клиентка выделяла себе кусочек своей доли в натуре; -однако межевание не закончила, а "квартиру" надо срочно продать. Кадастровый инженер сказал, что продавать можно и без земли: это же квартира! И он сто раз так делал. ❓ Отвечаю на вопрос: можно ли продать часть дома (которая по документам «квартира»), а землю под ней оставить себе? Думаю, вам тоже будет полезно. ⛔️ Краткий ответ: НЕТ. Закон этого не позволяет. Многие думают, что раз продаётся не дом, а лишь квартира, и земля с квартирой имеют разные ЕГРН — это разные объекты в ЕГРН, то и продавать их можно по отдельности. Но в недвижимости действует строгое правило: здание и помещения в нём + и земля под ним неразрывно связаны. Простыми словами: если вы продаете «стены и крышу», вы автоматически передаете покупателю и право на землю, на которой они стоят. Оставить землю себе или продать её другому человеку в этой ситуации нельзя. Как это работает на практике? 🔹 Если земля уже оформлена и размежевана: Покупатель вместе с «квартирой» автоматически получает долю в праве собственности на участок (размер доли обычно пропорционален площади квартиры). 🔹 А если участок вообще не сформирован и нет кадастрового номера? Это не проблема! Сделка все равно состоится. По закону право пользования землей переходит к покупателю автоматически. В договоре мы просто укажем, что участок не стоит на кадастровом учете, но право пользования им переходит к новому владельцу. В будущем покупатель сам сможет его оформить. 💡 Итог: Продать часть дома «без земли» не получится. Земля всегда идет в комплекте. Любая попытка прописать в договоре обратное просто не пройдет регистрацию в Росреестре.