ЗАЩИТА ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕДВИЖИМОСТИ | Адвокат и юрист по недвижимости, земельным и имущественным спорам | Защита бизнеса и собственников | Александр Крылов
Образование · 21 июля 2026 г.
⚖️ Добросовестность не всегда означает защищённость. — 21 июля 2026 г. в 04:22:19.251
⚖️ Добросовестность не всегда означает защищённость. Когда человек покупает недвижимость, он обычно рассуждает так: «Я всё проверил. Есть договор. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Значит, теперь это моя недвижимость.» И это абсолютно нормальная логика. Но судебная практика последних лет показывает, что иногда этого оказывается недостаточно. Это, пожалуй, один из самых непростых выводов, к которому я пришёл за последние годы. Во многих спорах суду приходится отвечать сразу на два разных вопроса. Первый: Является ли нынешний собственник добросовестным? Второй: Достаточно ли одной добросовестности, чтобы сохранить имущество? И далеко не всегда ответы на эти вопросы совпадают. Именно поэтому сегодня в судах всё чаще сталкиваются два принципа. С одной стороны - необходимость защищать право собственности добросовестного приобретателя. С другой - публичный интерес, который, как правило, по иску прокурора, требует вернуть имущество государству. Именно поиск этого баланса сегодня становится одной из самых сложных задач судебной практики. Я вижу это не только по опубликованным судебным актам. Сейчас в моём производстве находится несколько подобных дел, где истцом выступает прокуратура. И один из главных вопросов, который мы ставим перед судом, - где проходит граница между защитой публичных интересов и защитой прав добросовестного собственника? На мой взгляд, именно вокруг этого вопроса в ближайшие годы будет формироваться новая судебная практика. И это не смотря на то, что есть целый ряд позиций и Верховного и Конституционного суда по данным вопросам. Применение закона нижестоящими судами к сожалению, не всегда им следует. Поэтому в этой рубрике я не буду просто пересказывать решения судов. Я буду показывать, какие выводы из них должен сделать каждый собственник.