Защитник тишины (клуб-форум по борьбе с шумными соседями)
Прочее · 1 октября 2026 г.
#пг_шумовой_гайд — 1 октября 2026 г. в 05:16:41.241
#пг_шумовой_гайд Ещё один простой пример, почему иск о переделке пола соседом - негаторный, а не деликтный Негаторный иск - это иск, который основан на статье 304 ГК РФ. Ключевым моментом в таких делах является то, что надлежащим ответчиком является текущий собственник квартиры сверху (и только он!). Подробно разобрано в статье Должна ли иметь место вина соседа в делах о переделке пола? Шумового гайда. Не застройщик, не предыдущий собственник, который (якобы) сделал ремонт (или собственники), а только текущий собственник. Один пример простой пример негаторного иска я уже приводил в этой статье. Если баня у соседа по даче стоит на расстоянии полметра от забора (меньше норматива), то её надо снести/передвинуть, и НЕВАЖНО, кто это сделал. Текущий собственник, предыдущий, предпредыдущий и т.д. Есть некое состояние дел, которое нарушает права собственника (соседа), и, в силу ст. 304 ГК, он имеет право требовать от соседа - текущего собственника бани это нарушение устранить. И на бытовом уровне почему-то ВСЕ это понимают. Что да, отвечает именно текущий собственник участка с этой баней. И если не он её строил, а уже купил такую - это его проблемы, сам дурак. И это прекрасно понимают судьи, и в суде ответчику-соседу даже не приходит в голову валить на предыдущего собственника или рабочих, которые эту баню построили. Второй простой пример - незаконная перепланировка. Почему-то ВСЕ также на бытовом уровне понимают, что если я купил квартиру с несогласованной перепланировкой, то отвечать перед Жилинспекцией буду именно я. Отмазка, что "это сделал предыдущий собственник" - не прокатит. Ни в Жилинспекции ни в суде. И опять же - почему-то это понимают ВСЕ, и обычные люди и юристы и судьи. Но почему тогда в иске к соседу об обязании переделать неправильную конструкцию пола должно быть по-другому? Сделал неправильный пол сам - отвечай. Купил квартиру с неправильным полом - тоже отвечай. Можно подать потом иск на продавца или застройщика, это без проблем. Иск о переделке говнопола - это 100% негаторный иск, отвечает ТОЛЬКО текущий собственник. Подписывайтесь на блог Защитника тишины и в Максе и на других площадках: Телеграм | Дзен | Пикабу Вступайте в Лигу защитников тишины и делитесь опытом: Телеграм | Макс | ВКонтакте