Занимательная математика ЖКХ: три дома, одни вопросы. Учимся читать акты — 29 сентября 2026 г. в 10:21:21.811
Занимательная математика ЖКХ: три дома, одни вопросы. Учимся читать акты (текст для сторонников, без обвинений - только вопросы и сверка документов) Соседи, всем привет! Мы продолжаем разбирать официальные акты по форме 761/пр, которые УК размещает в ГИС ЖКХ. Раньше мы смотрели только один дом - Комарова, 23. Теперь у нас на руках еще два адреса: Б.Урманче, 2 (2023-2025) и Украинская, 5. Мы не делаем выводов за следствие. Мы просто кладем рядом цифры из актов и задаем вопросы, на которые должны ответить документы: договор, смета, путевой лист, протокол собрания. Что мы уже сверили по документам: 1. Комарова, 23. Двор по БТИ - 5 036,4 кв.м. В актах каждый месяц уборка идет на все 5 036,4 м2. Покос: 2022 - 3 раза по 4 290 м2, 2023 - 2 раза по 2 145 м2, 2024 - 3 раза по 2 145 м2, 2025 - 1 раз 2 145 м2. Вопрос: если весь двор 5 036 м2, сколько в нем реально травы, а сколько асфальта? Попросите у УК схему уборки и калькуляцию покоса. Зимой: часы трактора есть (25,35 ч в 2022, 22,5 ч в 2023, 17 ч в 2024, 9 ч в 2025), а строки «вывоз снега» нет ни в одном году. Вопрос: где путевые листы с привязкой к адресу и куда делись снежные массы? Кровля: над коммерческими помещениями в актах 80 м2 (2022) + 300 м2 (2023) + 250 м2 (2025). В 2024 — ноль. Вопрос: где дефектные ведомости, карты протечек, решение собрания и раздельный учет по нежилым? Счетчики: ввод после замены идет десятками каждый год (в 2022 - 97 шт, в 2023 - 106 шт), цены за штуку каждый месяц разные, встречаются тарифы с многими знаками после запятой. Вопрос: попросите калькуляцию тарифа. По закону ввод должен быть бесплатным для жителя - за счет чего он в общем акте дома? 2. Б.Урманче, 2. Итоги актов: 2023 - 1 561 085 руб., 2024 - 1 535 027 руб., 2025 - 1 638 210 руб. Здесь картина другая, и это важно: - Кровля в 2023: 430 м2 по квартирам 33,34,71 на 294 636 руб. Это большой объем за раз. Вопрос: где дефектная ведомость и протокол собрания? - Уборка: объемы скачут по месяцам — зимой 1 012,8 м2 по 12-13 руб., летом 2 345-2 359 м2 по 5-6 руб., в декабре 2023 - 786 м2 по 15,42 руб. Вопрос: где границы зимней/летней уборки и почему цена за метр прыгает? - Покос: 1 201 м2 (2023), 749 м2 (2024). Это в разы меньше, чем на Комаровой. Значит, сравнивать дома можно - и нужно. - Промывка и опрессовка: 123 800 (2023), 110 185 (2024), 123 189 (2025) за 1 дом. Вопрос: попросите смету и перечень регламентных работ - что входит в сумму? - Швы в 2025: 377 п/м на 190 240 руб. Вопрос: где акты осмотра, фото, дефектовки? - Дробные тарифы до 12-16 знаков после запятой встречаются и здесь. Вопрос: попросите калькуляцию. 3. Украинская, 5. Итог в акте - 1 006 482 руб. План 1 175 286, поступило 1 108 385. - Покос 2 900 м2, уборка 639 м2 - свои цифры, не как на Комаровой. Сверяйте со своим паспортом территории. - Промывка 223 867 руб. за дом, домофон 6 шт по 6 564 руб. Вопрос: где договоры со спецорганизациями и сметы? - По ответу УК: пломбировка ИПУ не взимается отдельно, учтена в содержании; подвала в доме №5 нет. Значит, строк про подвал там и не должно быть - проверяйте свой акт именно под свой дом, не копируйте чужой шаблон. Что это дает нам всем: Дома разные - и это хорошо. Нельзя переносить выводы с Комаровой на весь город. Где-то покос 4 290, а где-то 749. Где-то уборка 5 036 каждый месяц, а где-то 1 012 зимой и 2 345 летом. Именно поэтому прокуратура просит систематизацию по каждому дому отдельно. Что делаем спокойно и по закону: 1. Скачиваем свой акт 761/пр в ГИС ЖКХ за 2023-2025. 2. Выписываем 5 строк: уборка, покос, мех. уборка + вывоз, счетчики, промывка/лифты/АДС. 3. Через ГИС ЖКХ просим: договор, смету, КС-2/КС-3, путевой лист, калькуляцию тарифа, протокол собрания. 4. Ответ (или молчание) сохраняем. Это и есть приложение для проверки. 5. Никаких фамилий соседей, бюллетеней с данными, обвинений в постах не публикуем. Только номера строк и вопросы.