ФНС разъяснила: гостевые дома на землях ИЖС — это бизнес
ФНС разъяснила: гостевые дома на землях ИЖС — это бизнес А, значит, земельный налог должен исчисляться не по льготной ставке 0,3%. В письме ФНС говорится: - 0,3%: в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса [...] или приобретенных для жилищного строительства, за исключением указанных в абзаце третьем подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Кодекса земельных участков, приобретенных для ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, и земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб.; — и не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных для ведения ЛПХ, садоводства, за исключением указанных в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Кодекса земельных участков, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн; - 1,5% в отношении прочих (т.е. не указанных в подпункте 1 пункта 1 статьи 394 Кодекса) земельных участков (подпункт 2 пункта 1 статьи 394 Кодекса). Гостевой дом — размещение на основе платного временного проживания. Если жилой дом стоит на земле ИЖС, но работает как гостевой бизнес, налоговый режим меняется. Важно помнить, что с 01.01.2026 предоставление услуг гостевого дома возможно только при внесении сведений в единый реестр объектов классификации. Все прозрачно: ФНС отмечает, что налоговые органы могут учитывать данные этого реестра при расчете налога. С сентября 2025 года в России приступили к легализации гостевых домов.