Участок в зоне подтопления. Что делать?
Участок в зоне подтопления. Что делать? Пока государство готовится решать пробел в законах, посмотрим два варианта вывода ЗУ из зоны подтопления и затопления. Для начала следует убедиться, что участок действительно попадает в эту зону — это указано в выписке из ЕГРН. 1. Инженерная защита 🔸 Самый дорогостоящий способ — разработать концепцию инженерной защиты. В диалоге с Росводресурсом и местными властями узнать перечень необходимых документов, разработать проект защитных гидросооружений (СП104 и СП116). Он не должен оказывать негативного влияния на соседние территории. 🔸 Далее — пройти экспертизу проекта и изысканий и получить разрешительные документы, а после можно реализовать комплекс инженерной защиты и оформить исполнительную документацию. 🔸 Затем выполняются контрольные расчеты (нужно доказать, что на участок вода больше не оказывает негативного влияния). Зона получает новые границы и координаты с техническим обоснованием — все эти материалы передаются в уполномоченный орган субъекта РФ для согласования (решение Росводресурсов — до 30 дней). После этого вносятся изменения в ЕГРН. 2. Перерасчет. 🔸 Это второй способ — менее затратный, но не 100%. Здесь придется доказать, что существующая граница рассчитана неверно либо должна проходить иначе. Механизм: 🔸 Сначала нужно получить сведения ЕГРН по участку и зоне, акт и исходные материалы (устанавливающие зону). Далее следует внимательно проверить все данные: рельеф, отметки, расчетные уровни и гидролинию. Без кадастрового инженера не обойтись, потому что нужно выполнить актуальную инженерно-геодезическую съемку. 🔸 После нужно выполнить необходимые гидрогеологические расчеты, обосновать необходимость изменения границ, подготовить техзаключение и сформировать новую границу зоны. 🔸 Следом — самое интересное: подтвердить в Росводресурсах основание и состав требуемых документов, передать материалы, пройти согласования. Если все согласуют, получить акт Росводресурсов об изменении границы и внести границы в ЕГРН. Не забывайте проверить исключение зоны в выписке. Подписывайтесь на ИЖС