Земля с Беляевой | земельный эксперт | Санкт-Петербург + вся РФ
Бизнес · 27 июля 2026 г.
⛺ 🚜 На сельхозземле разрешат строить объекты для туристов
⛺ 🚜 На сельхозземле разрешат строить объекты для туристов Друзья, для тех, кто рассматривает глэмпинги, фермерские гостиницы, экопарки и базы отдыха, появилась интересная новость. Госдума приняла 🇷🇺 закон, который упростит развитие сельского туризма на землях сельхозназначения. Если в двух словах, то изменения такие 👇🏻 Раньше сама идея "сельского туризма" выглядела так: «Куплю недорогую сельхозземлю, поставлю несколько домиков, баню, кафе — и буду принимать туристов».Но между словом «куплю» и работающим бизнесом могла возникнуть пропасть размером с земельное законодательство😅 На сельхозземлях нельзя просто построить гостиницу, базу отдыха или туристический комплекс, потому что земля должна использоваться по назначению. Для размещения туристических объектов требовалось решать вопрос с изменением категории земли, разрешённым использованием, градостроительной документацией и согласованиями. Перевод земли часто превращался в долгую процедуру, а порой на выходе нередко бизнесмены получали отказы. ___ ❓Что изменится с 1 сентября 2027 года? Сельхозземлю, которая не занята сельскохозяйственными угодьями, можно будет в упрощённом порядке перевести в земли рекреационного назначения. То есть официально использовать её под объекты сельского туризма. Главное упрощение: перевод будет проходить на основании документации по планировке территории, без отдельного акта. Как было: — нашли сельхозземлю; — захотели открыть глэмпинг или фермерский отель; — начали отдельную процедуру перевода; — проходили согласования; — рисковали получить отказ уже после затрат на проектирование. Как станет: — подходящую землю можно будет перевести под рекреацию по упрощённой процедуре; — разрешат строить и реконструировать капитальные объекты; — можно будет размещать некапитальные и капитальные строения для сельского туризма; — перечень допустимых объектов и требования к ним отдельно утвердит Правительство. Потенциально речь может идти о гостевых домах, глэмпингах, банях, небольших гостиницах, дегустационных и досуговых площадках. Ограничения тоже есть. Размер участка под туристическую инфраструктуру — не более 5 гектаров. Общая площадь застройки — не более 2 500 кв. м. Объекты должны находиться не дальше 5 км от других объектов, которые этот же сельхозтоваропроизводитель использует для производства сельхозпродукции. 📝 Самый важный момент: закон рассчитан прежде всего на сельскохозяйственных товаропроизводителей. То есть схема должна выглядеть так: фермерское хозяйство + сельхоздеятельность + туристическая инфраструктура.А не так: купил дешёвое поле + поставил двадцать домиков + назвал это агротуризмом. Кроме того, туристические объекты нельзя будет продать отдельно от земельного участка. ____ Данная новость открывает новые возможности. Сельхозземля часто стоит дешевле участков, на которых уже разрешено размещать туристические объекты. Поэтому перспективными могут стать проекты, где сочетаются: — фермерское хозяйство; — проживание гостей; — отдых на природе; — продажа собственной продукции; — экскурсии и мастер-классы; — гастрономический, конный или винный туризм. Но новый закон не превращает любой дешёвый сельхозучасток в готовую площадку под глэмпинг. До покупки нужно проверить: — не является ли земля сельхозугодьями; — есть ли реальная сельскохозяйственная деятельность; — допускает ли документация развитие территории; — есть ли дорога и коммуникации; — нет ли охранных и санитарных зон; — укладывается ли проект в ограничения по площади. Иначе можно купить красивое поле, вложиться в концепцию, а потом узнать, что именно на этом участке ничего построить нельзя. Новые правила вступят в силу 01.09.2027 года. Также необходимо дождаться перечня разрешённых объектов и требований Правительства. _____ ❓ Выбираете землю под туристический бизнес? Напишите мне. Помогу подобрать подходящий вариант с хорошим дисконтом. Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ 📱Telegram МАХ: Любовь Беляева 📞 +79643263610