Игра вдолгую: загородная недвижимость в эпоху высоких ставок 📈
Игра вдолгую: загородная недвижимость в эпоху высоких ставок 📈 #понедельничные_новости 🗞 Высокая ключевая ставка сильно изменила рынок: сегодня купить загородный дом «потому что недвижимость всегда растёт» — уже не та стратегия, по которой стоит внедряться в загородку. 🗣Юрий Кизилов, генеральный директор компании «Земля МО», в новой статье на «Анатомия Бизнеса» разобрал основные изменения рынка и то, на что сейчас стоит обращать внимание покупателям и инвесторам. ▫️ Спрос смещается от готовых домов к участкам Покупатели всё чаще выбирают землю без подряда. В Московском регионе в 2025 году на такие участки пришлось 61% сделок. Причина вполне понятная: участок позволяет зафиксировать стоимость земли сейчас, а строительство распределить во времени. Сегодня — коммуникации, позже — фундамент, затем дом. Плюс всё больше людей хотят строить дом именно под себя, а не подстраивать жизнь под уже готовую планировку. ▫️ Правила застройки становятся жёстче Рынок постепенно меняется со стороны законодательства — усложняется перевод земель под жилищное строительство, развивается механизм комплексного развития территорий (КРТ). От девелопера всё чаще требуется не просто нарезать поле на участки, а создавать полноценную среду: дороги, инженерные сети, благоустройство и социальную инфраструктуру. Для покупателя это означает две вещи: качественные проекты становятся дороже, а случайных и слабых игроков на рынке должно становиться меньше. ▫️ Дефицит хорошей земли становится всё заметнее Количество действительно подходящих участков не бесконечно. По данным, приведённым Юрием Кизиловым в статье, предложение вторичной загородной недвижимости в Подмосковье за год сократилось на 32%. При этом покупателю уже недостаточно просто участка с электричеством, так как всё больше влияет окружение: нормальные дороги, благоустройство, лес, вода, общественные пространства и то, как будет выглядеть территория через 5–10 лет. ▫️ Но у загородной недвижимости появились новые риски Сам дом — это не только актив, но и постоянные расходы, что вполне логично. За последние три года стоимость содержания загородного жилья, по оценке генерального директора, выросла на 30–40%. Плюс налоги, коммунальные платежи, обслуживание территории и ремонт. Есть и вопрос ликвидности: индивидуальный дом обычно сложнее быстро продать, чем квартиру. А при высокой ключевой ставке появляется ещё один конкурент — банковский депозит... На конец августа доходность краткосрочных вкладов была сопоставима или выше потенциальной доходности от аренды загородного дома. Поэтому считать нужно не красивую доходность «на бумаге», а чистый результат после всех расходов! 💡 Вывод: сейчас загородная недвижимость — это прежде всего игра в долгую. Не погоня за быстрой доходностью, а выбор качественного актива, правильного момента входа и планирования на несколько лет вперед. И чем раньше разобраться в рынке и зафиксировать подходящий объект, тем больше вариантов у вас остается. 👉🏻 4 стратегии, которые выделяет Юрий Кизилов: 1️⃣ купить участок на старте проекта (обычно именно в начале развития посёлка цена входа минимальна. По мере появления дорог, коммуникаций и благоустройства стоимость земли может расти), 2️⃣ купить землю сейчас, а строиться позже (можно разделить большую покупку на несколько этапов), 3️⃣ дом под аренду (это уже не только ставка на рост стоимости недвижимости, но и действующий актив), 4️⃣ ЗПИФ недвижимости (вариант для тех, кто хочет инвестировать в более крупные объекты через профессиональное управление, не покупая их самостоятельно). 📲 И если вы рассматриваете покупку в этом году, напишите нам в https://max.ru/id504309653165_bot, чтобы получить консультацию менеджера по всем острым вопросам.