🏡 ЭСКРОУ-СЧЕТА В ИЖС: МЕХАНИЗМ, СОЗДАННЫЙ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ, ПОКА НЕ ИДЕАЛЕН
🏡 ЭСКРОУ-СЧЕТА В ИЖС: МЕХАНИЗМ, СОЗДАННЫЙ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ, ПОКА НЕ ИДЕАЛЕН С 1 марта 2025 года на рынке ИЖС заработали масштабные изменения — вступили в силу новые положения закона, внедряющие эскроу-счета при строительстве частных домов. 🤔 На первый взгляд, идея звучит идеально: ваши деньги надежно хранятся в банке до тех пор, пока подрядчик не вручит вам ключи. Никаких рисков недостроя, обманутых ожиданий и сорванных нервов. Схема, давно обкатанная на многоквартирных новостройках, теперь должна была принести спокойствие и на загородный рынок. Но строительство дома за городом — это не возведение бетонной многоэтажки. ✍🏻 Генеральный директор компании «Земля МО» Юрий Кизилов специально для портала РБК проанализировал обратную сторону нововведений: ❌ За «безопасность» заплатит покупатель Пока ваши деньги заморожены на эскроу-счете, застройщик должен строить либо на свои, либо брать проектное финансирование в банке. Банк дает деньги под процент. Угадайте, куда заложат эти расходы? Правильно, в итоговую смету дома. Итог — неминуемый рост цен. ❌ Риск кассовых разрывов и срыва сроков Загородное строительство требует постоянных закупок стройматериалов. Когда деньги клиента заблокированы до самого конца стройки, застройщик теряет оборотные средства. Заминка с финансированием — заминка с материалами — затягивание сроков сдачи вашего дома. ❌ Отсутствие здравой гибкости Системе не хватает логики ИЖС. Классический эскроу блокирует всю сумму целиком. А ведь для частного дома логично поэтапное раскрытие счетов: залили фундамент — банк перевел часть денег, возвели коробку — еще часть, закончили отделку — финальный расчет. Но сейчас этого нет. ✅ Очищение рынка от «серых» бригад Банковская бюрократия и строгие проверки застройщиков на надежность станут отличным фильтром. Мелкие подрядчики и фирмы-однодневки просто не потянут новые требования и уйдут. С одной стороны, количество строителей резко сократится. С другой — для покупателя это огромный плюс: на рынке останутся только крупные, финансово устойчивые строительные компании. Риск связаться с недобросовестными исполнителями, которые исчезают с авансом, сводится к минимуму. Покупка участка — только первый шаг к загородной жизни. Не менее важно грамотно организовать строительство и найти надежных исполнителей. 💚 В экосистему «Земля МО» входит собственное строительное подразделение «Грин Хаус Строй» — наши специалисты могут помочь вам разобраться в этапах, проконсультировать по техническим вопросам, подсказать возможные варианты реализации проекта или посоветовать проверенных аккредитованных партнеров компании. 🏡 А чтобы познакомиться с работой команды поближе, посмотрите видео о строительстве дома по проекту ИИ! 📲 Получить консультацию по строительству — https://max.ru/id504309653165_bot