🙋🏻♀️ Что такое «свободная» земля от государства и кому она положена?
🙋🏻♀️ Что такое «свободная» земля от государства и кому она положена? 1. Мы занимаемся оформлением свободной (неразграниченной) земли с 0 из государственной и муниципальной собственности. На этой земле никто никогда не строился, она не была ни у кого в собственности, на ней вообще никогда ничего не размещалось. Чаще всего мы рассматриваем земли населенных пунктов и сельскохозяйственные земли. Свободный земельный участок можно найти через ноутбук на сайте НСПД. Искать можно по всем регионам нашей страны. Но для начала я рекомендую смотреть локации за границей города, так как там искать свободные участки проще и вы быстрее научитесь. Предположим, что вы нашли участок. Далее вам необходимо определить стратегию, по которой вы можете его оформить. Существует 4 основных стратегии и еще несколько дополнительных. Стратегию мы выбираем исходя из вида разрешенного использования (ВРИ) выбранного вами участка и категории земли. Давайте рассмотрим на примере ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, оно находится в границах населенного пункта. В статье 39.18 Земельного Кодекса говорится, что каждый гражданин РФ старше 18 лет имеет право оформить себе участки по процедуре предварительного согласования предоставления земельного участка. Она позволяет получить участок как в аренду, так и в собственность на ваше усмотрение. 2. Чаще всего аренда выгоднее, чем оформление сразу в собственность. Почему? Часто бывает так, что человек ищет себе участок под строительство дома. Работая через аренду от государства вы можете сэкономить большие деньги! Взяв участок в аренду и построив дом, вы сможете выкупить участок за низкий % от стоимости (например, в Ленобласти это 3%). Таким образом вы и участок получили, и дом пристроили. Аренда по предварительному согласованию составлять от 0,5% до 5% от кадастровой стоимости участка в год и после постройки дома вы можете выкупить участок по сниженной цене (это нам позволяет статья 39.6 ЗК РФ). В каждом регионе свой % выкупа. А если вы оформляете себе участок сразу в собственность, то чаще всего нужно заплатить 100% от кадастровой стоимости, что обычно выходит дороже. Но все зависит от региона, в котором вы работаете. 3. Как происходит оформление участка? Находите участок в НСПД, изучаете документы, рисуете схему СРЗУ/КПТ и подаете заявление на предоставление вам участка в администрацию. Администрация рассматривает его от 14 до 30 дней. Далее 30 дней участок «висит» на извещении — так проверяют, не хочет ли кто-то тоже заявить права на данный участок. Если за это время никто не заявился, то участок переходит к вам — либо в аренду, либо сразу в собственность (зависит от вашего изначального заявления). Если поступили заявки, участок уходит на торги, и вы участвуете в них. Если вы считаете, что все участки уходят на торги, то это далеко не так! Более 50% торгов в 2024, 2025 и 2026 годах являлись несостоявшимися — на них никто не заявился. Вы можете стать единственным участником и получить участок по самой низкой цене, без конкуренции. Все ли вам понятно? Если остались какие-то вопросы, то пишите их в личные сообщения, а я помогу вам разобраться) ✍️ Написать в личку