Иногда САМОЕ-САМОЕ прибыльное решение на торгах — не участвовать
Иногда САМОЕ-САМОЕ прибыльное решение на торгах — не участвовать В апреле знакомая скинула мне лот: «Бери не думая🔥». ИЖС, 12 соток, 35 км от Тюмени, застроенный поселок, газ, школа. Старт 1,8 млн, а похожие участки рядом продавались по 3–3,2 млн. У меня правило: пока не проверила — не радуюсь. В документации торгов про ограничения была одна сухая строчка с номером зоны. Я открыла НСПД и увидела, что через участок наискосок, из угла в угол, проходит подземный кабель 10 кВ. На нем и по метру с каждой стороны без согласования с сетевой компанией нельзя ни строить, ни сажать деревья. Дом поставить можно, но участок разрезан на два треугольника, и придется подстраиваться под кабель. Перенести его можно только через сетевую компанию и за свой счет. За 3 млн такой участок не продать, реальная цена — около 2,5 млн. Я прикинула, что выиграть лот дешевле 2,1 млн не получится. Считаем: продажа за 2,5 млн, покупка за 2,1 млн, разница 400 тысяч. Минус налог около 150 тысяч, минус маркетинг около 50 тысяч, минус 100 тысяч запаса на риски. Остается около 100 тысяч за 4–6 месяцев, и все это время больше 2 млн заморожены. Мне такое неинтересно. Я не пошла. Торги прошли в конце апреля: 14 участников. Я думала, дойдет до 2,1. Дошло до 2,6 млн. То есть чтобы забрать этот лот, мне пришлось бы переплатить: победитель купил участок дороже, чем его реально можно продать. Сейчас он висит на Авито за 2,8 млн, цену снижали дважды. При этом участок не плохой: для того, кто строит себе, кабель не приговор. Плохой он для инвестора — по той цене, до которой дошли торги. Раньше я бы повелась на «1,8 млн при рынке в 3 млн» и пошла на торги, а проиграв, расстраивалась бы, что упустила. Сейчас знаю: пропустить лот не страшно, деньги остаются при мне. Страшно купить участок дороже, чем его реально можно продать: в нем застрянут и деньги, и время, и нервы. В мастер-группе я учу как раз этому. Три месяца мы с участниками будем плотно работать вживую. Я поделюсь авторским методом «Как находить золотую крупицу среди тысячи предложений»: он помогает еще до торгов понять, насколько участок ликвидный и за сколько его продать. Покажу свои приемы на торгах и эффективные способы продаж участков (не только через Авито и ЦИАН). 👉 ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ