Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуг... — 3 апреля 2026 г. в 05:45:40.574
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает: 1. Плату за содержание жилого помещения (в том числе за услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества). 2. Взнос на капитальный ремонт. 3. Плату за коммунальные услуги (холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами). Текущий договор управления многоквартирным домом подразумевает управление денежными средствами, которые собственники помещений передают управляющей организации с целью содержания, принадлежащего им, собственникам помещений, общего имущества (п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее — ЖК РФ). Управляющие организации не являются кредитными, инвестиционными, подрядными, страховыми либо компаниями, предоставляющими займы (п. 2 ст. 162 ЖК РФ). Управляющие организации обеспечивают постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (подп. 5 п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ), за счёт денежных средств, полученных от собственников помещений. Управляющие организации выступают в качестве исполнителей жилищно коммунальных услуг и выполняют функцию посредника между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями. Они заключают соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями для поставки коммунальных ресурсов собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД). В перечень оказываемых услуг входят: • централизованное газоснабжение; • централизованное электроснабжение; • централизованное водоотведение; • централизованное холодное и (или) горячее водоснабжение; • централизованное отопление; • централизованный вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО). Собственник помещения в МКД получает коммунальные услуги непосредственно в своей квартире. УО принимает коммунальные услуги на вводе в дом и транспортирует их по внутридомовым сетям. Если собственник оплачивает только коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации (РСО), но не вносит плату за содержание жилого помещения в управляющую организацию (УО), это не является полной оплатой. В таком случае собственник уклоняется от обязанности оплачивать расходы на содержание общего имущества дома, что нарушает положения Жилищного кодекса РФ. Таким образом, оплата только коммунальных услуг не освобождает собственника от обязанности оплачивать расходы на содержание общего имущества дома, включая транспортировку ресурсов по внутридомовым сетям. Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание общего имущества МКД. К общему имуществу относятся подъезды, лифты, чердаки, подвалы, инженерные сети, придомовая территория и другие объекты, принадлежащие всем собственникам помещений в доме. В ОДН входят, например: • электроэнергия для освещения подъездов, работы лифтов, домофонов, насосов; • водоснабжение (холодное и горячее) для уборки, полива газонов, промывки труб; • отопление общих помещений (подъездов, лифтовых шахт и т. д.); • водоотведение использованной воды. Также в ОДН могут включаться технологические потери ресурсов — например, утечки из общедомовых труб. Для управляющей организации плата за ОДН не являются источником прямой прибыли. УО действует в качестве агента между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (РСО). Основная задача УО — организовать сбор платежей от жильцов, передать их РСО и контролировать содержание общего имущества. При этом УО не получает экономической выгоды от передачи средств собственников поставщикам услуг: эти деньги являются целевыми. Затраты по приему платежей по ОДН фактически ложатся на себестоимость по оплате за содержание жилого помещения (подп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ)