«ЭКС-МУЖ ХОЧЕТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, В КОТОРОЙ Я ЖИВУ»
«ЭКС-МУЖ ХОЧЕТ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, В КОТОРОЙ Я ЖИВУ» ПравоИмею: «Развелась с мужем 5 лет назад. В браке мужу-военнослужащему дали квартиру - военная ипотека. У нас дети. Мы все прописаны в этой квартире. Другого жилья у меня нет. Муж ушел из квартиры и жил в другом месте. Сейчас у него новая семья. И он хочет продать жилье. Муж говорит, что квартира только его. Он служил, ему за заслуги дали. Общих денег в ней нет. Поэтому делиться не будет. Что делать? Может сталкивался кто?» --------------- СнГ26: На ваш вопрос отвечает юрист Оксана Боровикова: - Разочаруем бывшего. Квартира, купленная в браке по военной ипотеке, по общему правилу является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу между супругами. Позиция Верховного Суда РФ здесь однозначна: статус военнослужащего и использование целевого жилищного займа не делают такую квартиру личной собственностью только супруга-военного. Несмотря на то, что квартиру покупает военнослужащий за счет государства, закон не ограничивает права членов его семьи на это жилье. Поэтому на нее распространяются стандартные правила в соответствие со ст. 34 СК РФ. Доли обычно признаются равными (по 1/2), но суд может отступить от равенства, если: 1) с одним из супругов остаются дети (в случае если вложен мат капитал); 2) Второй супруг расходовал общее имущество в ущерб семье... Но, есть нюанс, поскольку это целевой жилищный займ - это не просто банковский кредит, а долг перед государством. В случае если военный после развода увольняется с военной службы (по льготным основаниям), он обязан вернуть государству сумму займа. Такой долг считается общим и делится между супругами, если квартира тоже была признана общим имуществом. В случае же если служба продолжается, пока военный служит, государство продолжает гасить долг. Судебная практика здесь неоднородна: иногда суды делят квартиру поровну, оставляя долг на военном, иногда — делят и долг. Самый простой путь — договориться по соглашению, например, заключить соглашение о разделе имущества. Его нужно заверить у нотариуса. В противном случае раздел возможен только в судебном порядке. Судом определяются доли (например, по 1/2). Если стороны вкладывали в жилье свои (добрачные, личные или совместные) денежные средства, доли распределяются пропорционально, с учетом вложенных средств. Если брак уже расторгнут, общий срок исковой давности для раздела — 3 года. Но отсчет идет не с даты развода! а с того момента, когда бывший супруг узнал о нарушении своего права (например, когда военный решил продать квартиру единолично). Т.к. респондент проживала в квартире, была там зарегистрирована, она предполагала, что живет в своей собственности. Соответственно, узнала она о нарушении права в момент, когда ей сообщили о продаже. Именно с этого момента начинает течь срок исковой давно равный 3 годам.