Дербентский городской суд частично удовлетворил иск участника долевого строительства к ... — 4 сентября 2026 г. в 07:05:01.180
Дербентский городской суд частично удовлетворил иск участника долевого строительства к застройщику, нарушившему срок передачи квартиры в жилом комплексе «Гранатовый». Как установлено в суде, договор участия в долевом строительстве был заключен 23 мая 2023 года. Срок передачи квартиры был определен IV кварталом 2025 года. Цена договора составила 4 479 300 рублей и была оплачена истцом в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств. Однако квартира была передана покупателю только 13 июля 2026 года. После направления досудебной претензии, оставленной застройщиком без удовлетворения, участник долевого строительства обратился в суд. Ответчик не отрицал факта просрочки, однако указывал, что последним днем исполнения обязательства следует считать 12 января 2026 года, поскольку 31 декабря 2025 года являлось нерабочим днем. Суд согласился с этим доводом, в соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий рабочий день. Период просрочки составил 157 дней с 13 января по 18 июня 2026 года. Сумма законной неустойки за этот период составила 750 133 рубля 44 копейки. Однако ответчик заявил о ее несоразмерности. Суд учел, что основное обязательство исполнено, квартира передана, истцом не представлено доказательств значительных убытков, а также то, что застройщик не стал требовать доплату за увеличение фактической площади квартиры (на 2 кв. м). Неустойка была снижена до 300 000 рублей. Кроме того, суд взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 15 500 рублей. Общая сумма взыскания составила 325 500 рублей. Решение не вступило в законную силу.