🗣 ЦБ ограничил рост ставок по семейной ипотеке после льготного периода
🗣 ЦБ ограничил рост ставок по семейной ипотеке после льготного периода С 1 октября 2026 года вступили в силу новые правила для кредитов, срок которых превышает 15-летний период государственного субсидирования. Регулятор разъяснил: банки больше не вправе автоматически переводить заёмщиков на произвольную рыночную ставку после окончания льготы. Ставка после завершения субсидирования будет рассчитываться по строгой формуле — банк обязан применить минимальное из двух значений: — ставка по кредитному договору плюс 4 процентных пункта; — ключевая ставка ЦБ на момент окончания субсидирования плюс 3-3,5 п.п. в зависимости от категории кредита. Что это значит на практике: для стандартной семейной ипотеки, выданной под 6%, ставка после 15 лет выплат составит не более 10% годовых по первой формуле. Если расчёт с привязкой к ключевой ставке окажется для заёмщика выгоднее, банк обязан применить именно его. 📌 При оформлении ипотеки банки будут рассчитывать полную стоимость кредита и предварительный график платежей за пределами 15 лет по формуле «договор + 4 п.п.». Данные цифры будут носить ориентировочный характер: итоговый размер платежа определится только спустя полтора десятилетия и будет зависеть от актуальной на тот момент ключевой ставки.