Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга
Новости · 2 ноября 2026 г.
🏠 Фасад — это не только внешний облик дома, но и важный элемент здания: от его состоян...
🏠 Фасад — это не только внешний облик дома, но и важный элемент здания: от его состояния зависят тепло, безопасность и комфорт жильцов. Осыпается штукатурка, появляются трещины, промокают стены — действовать нужно грамотно и последовательно. Минстрой России разъясняет, какой ремонт нужен и куда обращаться. 🛠 Текущий или капитальный: в чём разница Текущий ремонт устраняет локальные дефекты штукатурки, окраски и швов. Его обеспечивает управляющая организация, ТСЖ или ЖСК — в зависимости от способа управления домом. Плановый ремонт и его финансирование утверждают собственники на общем собрании (ОСС). Обязательные работы по содержанию фасада и устранению опасных повреждений не должны откладываться до собрания. Капитальный ремонт включает восстановление или замену элементов фасада, при необходимости — утепление и наружную отделку. Работы финансируются из фонда капремонта с учётом региональной программы. 📝 Пошаговый алгоритм действий 1️⃣ Зафиксировать проблему и обратиться в управляющую организацию. Опишите дефекты в заявлении, приложите фотографии. Попросите провести осмотр, составить акт, определить работы и сроки. 2️⃣ Если УК бездействует — обратиться в ГЖИ. Инспекция может выдать предписание, а при наличии оснований — принять меры административного воздействия. Жалобу подают через электронную приёмную или лично, приложив заявление в УК, ответ и фотографии. 3️⃣ Провести общее собрание собственников. Собственники могут: · принять решение о капремонте фасада и направить обращение о переносе сроков региональному оператору и в уполномоченный орган региона; · утвердить перечень и стоимость работ по текущему ремонту, а также порядок их финансирования; · решить вопрос о выборе подрядчика, если это в компетенции собственников; · рассмотреть смену управляющей организации с соблюдением предусмотренного законом порядка. 4️⃣ При угрозе безопасности — требовать срочных мер и обследования. При глубоких трещинах, разрушении несущих элементов, угрозе обрушения необходимо добиваться независимого технического обследования. Согласно новым правилам (приказ Минстроя России от 22 сентября 2025 г. № 569/пр), необходимость капремонта устанавливается по результатам визуального обследования специализированной организацией. Если износ конструктивного элемента превышает 30%, капремонт должен быть проведён в течение 5 лет, а при износе свыше 50% — в приоритетном порядке, в течение 3 лет. Заключение эксперта станет весомым основанием для включения дома в краткосрочную программу капремонта. 5️⃣ Обратиться в прокуратуру и Минстрой России. Если все инстанции не принесли результата, жители вправе обратиться в Минстрой России. Жалоба подаётся письменно по почте, через официальный интернет-портал ведомства или лично собственником.