Кто отвечает за замену окон в парадной многоквартирного дома?
Кто отвечает за замену окон в парадной многоквартирного дома? Многих петербуржцев волнует вопрос состояния окон в парадных. Разбираемся, кто за них отвечает и как произвести замену. Окна, расположенные на лестничных клетках – это часть общего имущества дома. Их содержание и ремонт входит в зону ответственности управляющей компании. Если окна пришли в негодность – треснуло стекло, не закрывается створка, рассохлась рама, то его обязана отремонтировать или заменить управляющая компания в рамках текущего ремонта. Оплата производится за счет средств, которые жильцы ежемесячно вносят по строке «Содержание жилого помещения». Это входит в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. Однако окна в парадной также могут быть заменены Фондом капитального ремонта в рамках капремонта фасада дома. Как принимается решение сохранить или заменить окна? Окончательное решение о судьбе оконных заполнений во время капремонта принимается строго в соответствии с проектом благоустройства, разработанным по заданию КГА или КГИОП. Что влияет на решение? ▫️техническое состояние окон ▫️подлинность (сохранность исторических элементов) ▫️наличие предметов охраны (деталей конструкции, которые представляют историческую ценность и охраняются государством) Если окна — предмет охраны Специалисты проводят ремонт: расчищают слои старой краски, обновляют фурнитуру, восстанавливают и сохраняют оригинальные элементы. Если окна не охраняются Подрядчик действует на основе обследования. При обнаружении серьёзных дефектов (например, грибковых поражений или гнили) принимается решение о замене. Даже при замене сохраняется историческая расстекловка — рисунок окон и глубина откосов. Это возвращает фасаду облик, задуманный архитектором. Цвет окон после ремонта или замены выбирают специалисты профильных комитетов. Архитекторы ориентируются на архивные материалы, традиционную палитру Петербурга, окружающую застройку и результаты расчистки исторических поверхностей.