🟢Сегодня в 🟢старший_по_дому отвечаем на вопрос, что прописать в договоре управления с...
🟢Сегодня в 🟢старший_по_дому отвечаем на вопрос, что прописать в договоре управления с УК, чтобы интересы жителей не пострадали. ❓Вопрос: У нас новый большой дом, но он без УК. Застройщик свою УК продавить на этапе приемки квартир не смог, в итоге она работает временно. Город готовится проводить открытый конкурс, но мы планируем провести собрание и выбрать УК на общем собрании самостоятельно. Есть предложения от трех УК, но все предложенные договоры довольно формальны. Что в них прописать, чтобы интересы жильцов были максимально защищены? ‼️Ответ: Договоры управления часто действительно формальны и дословно повторяют обязательный минимальный перечень работ, которого недостаточно. Если собственники решили подойти к вопросу ответственно и серьезно, то стоит прописать: 1️⃣ Обязанность УК вести работу с советом дома, отчитываться перед ним и согласовывать с ним план работ по благоустройству. Естественно, совет нужно выбрать. Возможно, стоит утвердить отдельное положение о работе совета с его полномочиями. Или же можно включить в договор управления описание функционала совета дома 2️⃣ Прописать детально форму годового отчета УК об исполнении условий договора управления. Чаще всего размещение этой информации в ГИС ЖКХ сугубо формально, без каких-либо последствий для УК за недостоверные сведения. Пропишите в договоре четко перечень сведений, которые подлежат раскрытию, и утвердите форму годового отчета отдельным приложением к договору. 3️⃣ Определите порядок контроля работы УК со стороны собственников. Здесь важно не перегибать палку. Не забывайте, что УК — это коммерческая организация, которая чаще всего не может позволить совету дома или отдельным собственникам проводить специальный аудит всех средств. Но можно попытаться определить заранее, какой % сбора средств идет на услуги за управление, а какой – на текущее содержание. 4️⃣ И последнее — тариф. Можно включить в договор детализацию тарифного решения и заранее определить механизмы возможной индексации. 🔴 Жилые комплексы Казань ➡️ разместить рекламу на канале @jk_kazani